Как оформить договор дарения на квартиру?

Содержание

Как оформить договор дарения на квартиру

Как оформить договор дарения на квартиру?

Дарение – это выбытие вещи из собственности одного лица и поступление во владения другого на безвозмездной основе. Договор заключается между дееспособными совершеннолетними лицами – дарителем и одаряемым. Сделка имеет свои особенности, не соблюдение которых чревато признанием дарственной недействительной.

Характеристика договора

Дарение – это предусмотренный гражданским законодательством вид безвозмездной сделки. Это означает, что одна сторона (даритель) передает в собственность другой (одаряемому) определенную вещь или право.

Договор может быть заключен только на безденежной основе, т.е. взамен за полученный дар, одаряемый не должен ни платить, не выполнять какие-либо поручения, ни предоставлять что-то взамен. Любые действие, которые должны быть совершены взамен, определяют договор не как дарение, а как любой другой вид сделки на оплатной основе (купля-продажа и т.д.).

Передача недвижимости в дар, как правило, является консенсуальным договором, т.е. документ считается заключенным с момента подписания и регистрации перехода права собственности. Именно с этого момента новый собственник становится обладателем триады прав: владения, пользования, распоряжения.

Другой особенностью договора является передача дара во время здравствования дарителя. В отличие от наследования, оспорить такую сделку заинтересованными  лицами будет сложно, а при некоторых обстоятельствах и невозможно. Единственным вариантом признания сделки недействительной заинтересованной стороной является невменяемое состояние дарителя в момент подписания документа. Во всех остальных случаях договор оспаривается только дарителем или одаряемым.

Кто оформляет договор дарения

Дарителем выступает дееспособное совершеннолетнее лицо.

  • Дееспособность – это возможность осознавать характер своих действий и  при необходимости нести ответственность.
  • Совершеннолетним признается лицо, достигшее 18 лет. Исключение составляют лица по суду эмансипированные (16 лет).
  • Дарителем не может быть организация, если одаряемым является юридическое лицо или ИП.
  • Затраты на оформление договора распределяются между сторонами или возлагаются на одного из участников (по взаимному соглашению).
  • Дарственная на недвижимость оформляется на бумажном бланке и не требует нотариального заверения.

С 2017 года введены новые правила. Если недвижимость находится в общедолевой собственности, то сделка обязательно заверяется у нотариуса.

Стороны вправе поручить оформление договора нотариусу. За услугу придется заплатить.

К преимуществам работы со специалистом в области права относятся: грамотное составление договора, проверка документации на юридическую чистоту, а так же оценка психического состояния лица, осуществляющего дарение.

Рекомендуем ознакомиться — Чем дарственная отличается от завещания.

Как написать договор дарения

Образец договора дарения можно найти в сети Интернет или обратиться к квалифицированному юристу.

В документе указываются следующие данные:

  • место и адрес составления дарственной;
  • паспортные данные сторон;
  • местонахождения квартиры, передаваемой в дар;
  • общая и жилая площадь недвижимости;
  • список прилагаемых документов;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия и требования.
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Стороны вправе включить любые условия, не противоречащие законодательству. Например, проживание дарителя в квартире определенное время.

Образец договора дарения квартиры выглядит следующим образом:

Рекомендуем скачать полный бланк-образец договора дарения квартиры — здесь.

Документы необходимые для оформления дарения квартиры

К основному перечню документов, требующихся для оформления дарственной, относятся:

  • Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого:
    • для совершеннолетних граждан – паспорт;
    • для лиц, не достигших совершеннолетия – паспорт и документ, подтверждающий личность одного из законных представителей;
    • для граждан младше 14 лет – свидетельство о рождении.
  • Доверенность.

Документ оформляется в нотариальной конторе. В доверенности указывается срок действия, данные о сторонах (представитель и представляемый) и перечень дозволенных действий.

Доверенность на одаряемого выписывать нельзя, т.к. происходит совпадение в одном лице «дарителя» и «получателя дара».

  • Согласие супруга или супруги на совершение дара. Документ письменно оформляется и нотариально заверяется. Согласие требуется в случае, если имущество было приобретено на общесемейный бюджет. В случае, если предполагается дарение имущества полученного на безвозмездной основе, хотя и в период брака, разрешительный документ не оформляется.
  • Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на передаваемую в дар квартиру.
  • Сведения из Росреестра об отсутствии обременений в отношении жилого помещения (отсутствие залога, ареста, сервитута и т.д.).
  • Документ, на основании которого квартира поступила в собственность настоящего владельца (решение о приватизации, договор покупки, завещание и т.д.).
  • Кадастровая документация (паспорт и план). В документе так же указывается кадастровая стоимость недвижимости, необходимая в дальнейшем для расчета налога с дара.
  • Справка о регистрации лиц в квартире.
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для регистрации в Государственном реестре недвижимости потребуется предоставить договор дарения, а так же квитанцию об оплаченной государственной пошлине.

В зависимости от конкретной ситуации могут быть затребованы и иные документы. Поэтому перед сбором необходимой документации лучше точный перечень уточнить в МФЦ или Регистрационной палате.

Рекомендуем к прочтению — как оформить дарение доли квартиры.

Как оформить дарение: последний этап

Документация подается в Росреестр или МФЦ.

В присутствии сотрудника регистрационного органа составляется заявление, в котором ставятся подписи сторон. О получении документации выдается расписка, в которой указывается дата и место получения результата.

Как правило, на данную процедуру отводится 10 дней. Желательно перед приездом в регистрирующий орган или МФЦ позвонить и удостовериться в готовности документации.

Выдача выписки из ЕГРП производится при наличии расписки и документа, подтверждающего личность обратившегося.

Вам стоит ознакомиться — Госпошлина за выписку из ЕГРП, размеры и реквизиты.

Выписка означает, что права на основании договора перешли к новому владельцу. Он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться переданной недвижимостью. Старый владелец утрачивает права на данный объект.

Следует отметить, что в ряде случаев бывший собственник может вернуть свои права, обратившись в суд.

Если договор оформлялся у нотариуса, то данные о сделке вносятся в реестр сделок с недвижимостью.

К каких случаях сделка признается недействительной

Договор является ничтожным в следующих случаях:

  • Если в лице дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • Если лицом, принимающим подарок, является государственный служащий. Исключение составляет дар, не превышающий 3 тыс. рублей, между родственниками или врученный подарок на протокольном мероприятии.
  • Если дарителем и одаряемым являются организации.

К оспоримым сделкам относятся:

  • Подписание договора под влиянием обмана или введения в заблуждение. Например, предоставление на подпись договор купли-продажи, а не дарственную, как предполагалось.
  • Принуждение к оформлению дарственной. Например, работа черных риелторов в отношении алкоголезависимых граждан.
  • Совершение преступления в отношении лица, осуществляющего дарение или его близких родственников.
  • Причинение непоправимого урона подаренной вещи. Например, квартира находится в здании, являющемся памятником культуры. Ее разрушение чревато гибелью памятного архитектурного строения.
  • Не выполнение условий договора. Например, не осуществление ремонтных работ, проживание пожизненно дарителя в одной из комнат, подаренной квартиры.

Сделка оспаривается через суд.

Что дешевле оформить наследство, договор дарения или завещание?

Цена за оформление практически не отличается. Стоит отметить только принципиальную разницу. По завещанию и наследству новый владелец получит имущество в собственность только после смерти наследодателя или завещателя. При чем при наследовании по закону имущество будет делиться между всеми собственниками призываемой линии.

По договору дарения недвижимость или иной дар поступает в собственность во время жизни дарителя, т.е. не придется ждать какое-то время. Исключение составляет дарение под отлагательным условием – передача дара при наступлении определенного момента. Например, при достижении совершеннолетия.

Делится ли подаренное имущество при разводе?

Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, разделу не подлежит.

В случае реализации подаренной недвижимости, вырученные денежные средства следует провести через нотариальный депозит, чтобы в дальнейшем в суде без труда доказать принадлежность денег.

Таким образом, вопрос «как оформить договор дарения на квартиру» не составит особого труда, если следовать требованиям закона. При  неуверенности в силах стороны вправе обратить к нотариусу.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-oformit-dogovor-dareniya-na-kvartiru/

Как и сколько оформляется дарственная на квартиру?

Как оформить договор дарения на квартиру?

› Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Читайте также  Как оформить рацпредложение?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Если вы думаете сделать дарственную на родного или на небезразличного для вас человека, или, наоборот, для вас готовят столь щедрый подарок, а вы ещё и незнакомы с некоторыми юридическими тонкостями, тогда эта статья для вас.

Чтобы защитить себя и своих близких от непредвиденных жизненных обстоятельств, нужно на свою квартиру сразу оформить дарственную. Чтобы не потерять своё право на собственность, как это, возможно, при оформлении наследства.

В 572 статье российского законодательства сказано — граждане имеют право дарить свою недвижимость другим лицам.

Главное, здесь правильно всё оформить, поэтому лучше всего это доверить нотариусу. При утере документов, нотариус сможет всегда подтвердить наличие дарственной, а при обращении в установленные органы можно быстро получить копию.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная — это наилучший способ передать своё недвижимое имущество другому лицу, причём безвозмездно.

Здесь одна из сторон (даритель) передаёт своё недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) в его собственность. Часто, таким образом, родители оформляют на своих детей квартиру, чтобы обеспечить их жильём хотя бы в будущем.

Основные условия дарственной — безвозмездность и, конечно, безусловность:

  • безвозмездность — это когда даритель дарит недвижимость совершенно бесплатно, не требуя взамен никакого материального возмещения.
  • безусловность — это когда даритель, передав своё имущество, не сможет наложить в дальнейшем на одаряемого никаких материальных и иных обременений.

Как оформить дарственную на квартиру?

  1. Вначале подписывается договор дарения обеими сторонами.
  2. Дальше его регистрируют в УФРС.
  3. Можно заверить документ у нотариуса, это конечно, необязательно, но желательно. Это полезная услуга, при потере документов всегда можно рассчитывать на его копию.

Предоставить необходимые документы:

  • согласие всех членов семьи, и обязательно нотариально заверенное, если, конечно, эта собственность совместно нажитая;
  • документ, доказывающий ваше право собственности на него;
  • справка о количестве прописанных людей в квартире;
  • оценочную бумагу из БТИ;
  • на несовершеннолетнего, а также недееспособного гражданина потребуется согласие опекуна в письменном виде;
  • если квартира имеет несколько владельцев, потребуется их согласие так же;
  • паспорта 2 сторон;
  • договор дарения, обязательно подписанный двумя сторонами;
  • полученный в БТИ кадастровый паспорт;
  • доверенному лицу понадобится по всем правилам оформленный договор;

В ФРС часто требуют дополнительные документы, их необходимо также будет предоставить в полном объёме. Нужно также будет оплатить фиксированную гос. пошлину. Размер и реквизиты сообщат и выдадут сразу на месте.

Регистратор заберёт все приготовленные вами документы, конечно, кроме паспортов. Взамен вам выдадут установленной формы расписку. Обязательно назначат время, когда нужно подойти по готовый договор.

Процесс оформления

Подразумевает 2 варианта оформления, по желанию:

  • самостоятельное;
  • через нотариуса.

В 1 варианте вы должны будете заполнить документ самостоятельно с нижеследующей информацией:

  • данные о предмете дарения;
  • данные 2 сторон;
  • наименование нужного объекта;
  • документ на законное право собственности;
  • подписи;
  • точные параметры и данные объекта.

Документы оформляют в Регистрационной палате. Когда регистратор получит их, нужно будет составить заявление, подписанное с двух сторон.

Затем регистратор все документы заберёт, а взамен выдаст (в течение 10 календарных дней):

  • копии готового договора;
  • свидетельство о вашем праве на собственность.

Если захотите сэкономить своё время и воспользоваться (благоразумно) услугами нотариуса, тогда просто подготовьте ему нужные документы и оплатите его, правда недешёвые услуги. Он быстро и толково составит договор, а вы его только подпишите. А по прошествии некоторого времени, одариваемый получит готовое свидетельство.

Необходимые документы

Согласно нашему законодательству, процедуру регистрации обязана проводить Федеральная регистрационная служба.

Для проведения этой процедуры нам потребуются:

  • документ, с истинной оценочной стоимостью недвижимости;
  • справка, свидетельствующая о количестве прописанных людей в квартире;
  • 2 паспорта: одаряемых, дарителей;
  • кадастровый паспорт (взять из БТИ);
  • документы о вашем имеющемся праве собственности;
  • технический паспорт жилья;
  • соглашение о составлении дарственной;
  • договор дарения;
  • выписка из домовой книги и т. д.

Это основной пакет документов, но он может немного меняться и добавляться. Многое зависит от условий оформления. Когда дарственная будет готова, квартиру сразу нужно переоформить на себя. Уточнить список документов лучше в Регистрационной Палате (справочное окно) или МФЦ.

договора дарения

Выглядит он следующим образом:

  1. Предмет договора — указывается наименование (например, трёхкомнатная квартира). Здесь проставляют и технические данные объекта.
  2. Стороны договора — вносят данные обоих паспортов, место регистрации. Если одаряемый малолетний, вместо паспортных данных вносят записи со свидетельства о рождении.
  3. Отсутствие обременений — ваша квартира должна быть свободна от необоснованных и обоснованных имущественных претензий других лиц, нужны письменные доказательства этому.
  4. Регистрация — когда есть прописанные люди в квартире, необходимо указать предельный срок их выселения и выписки.
  5. Правоустанавливающий документ — нужно начинать со слов «Эта жилая площадь сейчас принадлежит (Ф. И. О.) на основании данных…»

Дальше указывают точные данные документов:

  • подлинное свидетельство о наследстве;
  • договор на совместное участие в долевом строительстве;
  • документ свидетельствующий о праве на вашу собственность.

Ответственность и права обеих сторон — пишут фразу: «Права и ответственность, совершенно не предусмотрены в этом договоре, а устанавливаются в соответствии с ныне действующим законодательством РФ».

Но часто в этот пункт ещё вносится:

  • расторжение данного договора — отмечают, при каких обстоятельствах и как эту сделку можно аннулировать;
  • подписи 2 сторон — законных представителей, подписывают очно при сдаче документов.

Регистрация договора

Договор дарения считается законным и действительным только после государственной регистрации. Когда сделка оформляется у нотариуса — сразу составляется сей договор и подписывается.

Затем его обязательно заверяют, а регистрируют по желанию:

  • МФЦ;
  • Регистрационной палате.

Есть ситуации, где нотариального оформления не потребуется, т. к. договор подают на регистрацию сразу же, в случае:

  • квартира имеет одного собственника;
  • совместная собственность обеих супругов.

Налог на дарственную

От уплаты налогов должны освобождаться, только наиболее близкие родственники: папы, мамы, дети, внуки, бабушки, дедушки и т. д. При дарении всем другим родственникам иным лицам придётся заплатить 13% от всей стоимости.

Расходы на оформление

Расходы будут зависеть от выбранного варианта:

  • Если документы заверялись у нотариуса, тогда нужно будет оплатить: услуги примерно от 8 тыс. руб.+ % от сделки и до 10–13 тыс. руб. за проведение технической работы.
  • Самостоятельное оформление обойдётся — в 3 тыс. руб.

Сколько оформляется дарственная?

Грамотный адвокат может составить договор менее чем за час, но это, конечно, при наличии всех необходимых ему документов. Затем сделка проходит установленную регистрацию.

Сроки будут зависеть от нагрузки сотрудников, выбора регистрирующей службы и т. д. Но в среднем это не превысит 10–15 дней. Если делать это самостоятельно, то со сбором всех необходимых данных это займёт около месяца.

Разница между самостоятельным оформление дарственной и с помощью нотариуса

Оформление дарственной при помощи нотариуса — это банальная страховка её будущего. Только он может засвидетельствовать в случае необходимости о том, что сделка проведена добровольно и по всем правилам. И если кто-то захочет оспорить её и дело дойдёт до суда, нотариус всегда сможет быть вашим ценным свидетелем.

Как оформить дарственную на ребёнка или недееспособного?

Закон защищает права детей — это гласит статья 26, 28 ГК РФ. А также недееспособных граждан — это статья 29 ГК РФ.

Принимать имущество от них могут:

  • один из их родителей;
  • опекун.

Но дарить чужую собственность даже от их имени категорически запрещено на законодательном уровне. Заключить договор можно и несовершеннолетним, но только после 14 лет. Но для этого только потребуется единодушное согласие законных представителей.

Защищает права детей закон — статья 37 ГК РФ. Недееспособные граждане могут принимать участие в сделке, но только с письменного согласия своих опекунов (статьёй 29 ГК РФ).

Кто не может быть получателем?

Статьёй 575 ГК РФ наложен целый ряд запретов такой сделки. Получателем не могут быть:

  • люди, работающие: больницах, школах, домах для престарелых и т. д.;
  • когда даритель является воспитанником детского, или лечебного учреждения;
  • лица, не достигшие 14-летия, и их представители;
  • недееспособные граждане и их законные представители;
  • некоторые категории работников, занимающих высокие государственные и даже муниципальные должности, работники Банка;
  • коммерческие организации.

Особенности дарения доли в квартире

С 2016 года, в июне полностью изменились условия при дарении доли. Есть ситуации, когда оформление, возможно, только у нотариуса.

Но иногда возможно действовать и самостоятельно, когда:

  1. Квартира имеет несколько собственников;
  2. Общая доля, является собственностью одного супруга или обоих супругов — значит, они её приобрели в браке.
  3. Некая доля дарится только одному из супругов — это когда совместно покупают квартиру и оформляют её в совместную собственность. Тогда вместо дарения лучше всего оформить соглашение, или даже брачный контракт. Один из супругов должен подарить другой половине свою долю с правом полного распоряжения.

Дарение доли, конечно, можно провести и самостоятельно в нижеследующих случаях:

  • квартира имеет одного собственника;
  • имущество приобретено в браке.

Нюансы при дарении квартиры

Если даритель по зависящим и не зависящим от него причинам захочет разорвать договор, он может это сделать через суд в течение 365 дней (с момента заключения сделки). Нужно не забывать, что отменить дарственную довольно сложно, судебный процесс будет длиться очень долго.

Читайте также  Как оформить соглашение об уплате алиментов?

Аннулировать договор можно в 3 случаях:

  • смерть нового собственника;
  • угроза уничтожения или существенного повреждения имущества;
  • покушение на жизнь дарителя или причинение ему увечья.

Если человек имеет очень много родственников, но оставить своё имущество желает только одному, значит, наиболее приемлемый вариант — это подарить его. Потому что завещание можно легко оспорить, а дарственную конечно возможно, но это сделать не так просто.

У дарственной, как и у любой другой сделки, есть свои плюсы и минусы. Поэтому, прежде чем принимать какое-то решение, вначале хорошо обдумайте и дайте себе честный ответ, для каких целей вы это делаете?

Только тогда вы сможете понять нужно это вам сейчас, или можно пока повременить, правильный вид договора, выбран или вы не уверены, нужно ли перестраховаться, или, вообще, выбрать другие способы передачи собственности и т. д.

Не нужно тратить время и составлять самостоятельно договор, отыскивать нужные шаблоны в интернете. Они обычно там представлены или слишком устаревшими, или типовые шаблоны.

А каждая сделка поистине уникальна, поэтому только юрист сможет составить верный договор, учитывая все известные только ему нюансы, без опечаток и орфографических ошибок. При их наличии и сделку могут даже приостановить. А время и нервы стоят сейчас дорого!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как оформить дарственную на квартиру — процесс, сроки и стоимостьСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-process-sroki-i-stoimost.html

Оформление дарственной на квартиру

Как оформить договор дарения на квартиру?

При дарении квартиры изначально стоит определиться со способом оформления договора. Составить его можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. При этом необходимо предварительно собрать ряд документов, являющимися специфическими для всех сделок, связанными с передачей прав на квартиру. Подарить можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней. После составления договора необходимо зарегистрировать факт перехода права собственности на такое имущество.

Зарегистрировать переход права на такое имущество можно как самостоятельно, обратившись в соответствующий орган, так и через многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ). Не стоит забывать о том, что обязательная регистрация перехода права является платной. Также в нотариальных конторах предусмотрены свои тарифы за оказание услуг, что несет для сторон сделки соответствующие расходы.

С чего начать оформление дарственной

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дарение недвижимого имущества, в том числе и квартиры, должно быть осуществлено в письменной форме. Устная форма такого дарения ведет к ничтожности сделки.

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы на квартиру. В их число входит правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписка из домой книги. Кроме этого, для заключения договора понадобятся паспорта сторон сделки.

Договор не будет иметь юридической силы, если в него не будут включены сведения о сторонах сделки (кто дарит, и кто получает квартиру в дар) и об объекте соглашения (адрес квартиры, ее основные параметры).

Указанный договор можно оформить самостоятельно либо обратиться к нотариусу. Стоит отметить, что закон не предусматривает обязательного нотариального заверения договора дарения, поэтому в данном случае это выбор сторон сделки.

После составления соглашения необходимо выполнить прямое указание закона — произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В случае обращения к нотариусу он делает это самостоятельно. Если же сделка регистрируется сторонами без помощи нотариуса, то для регистрации права необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра, либо в МФЦ.

После государственной регистрации права выдается соответствующая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На этом процесс оформления дарственной закончен.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления договора дарения квартиры необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • Паспортные данные дарителя и одаряемого.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно (право) зарегистрировано до 15 июля 2016 года (если позже, то необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру).
  • Правоустанавливающий документ (то есть на основании которого возникло право собственности).
  • Выписка из домой книги (поквартирной карточки).
  • Кадастровый паспорт (при необходимости).Примечательно, что с 1 января 2017 года данный документ заменен выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • При нахождении имущества в общей совместной собственности (супругов) требуется обязательное письменное согласие супруга(и) на осуществление сделки.

Указанного пакета документов достаточно для оформления дарственной на квартиру. В индивидуальном случае могут потребоваться документы, подтверждающие согласие представителя недееспособного лица как стороны сделки, а также доверенность на представление интересов третьим лицом (в случае представительства).

Как составить договор дарения квартиры?

Договор дарения можно составить двумя способами:

  1. самостоятельно;
  2. у нотариуса.

Если стороны не желают понести дополнительные затраты на оформление договора, то они могут составить его самостоятельно. Важно соблюсти простую письменную форму, включив в договор следующие сведения:

  • Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации).
  • Предмет сделки:
    • с указанием его наименования (например, двухкомнатная квартира);
    • ее адрес и параметры (расположение в доме, площадь).
  • Дата передачи квартиры.
  • Подписи сторон и дата составления соглашения.

Также стороны могут обратиться к нотариусу, но стоит учитывать возмездность его услуг. По имеющимся шаблонам нотариус оформит договор, проверит достоверность предоставленных ему данных.

При наличии оформленной на него доверенности нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, а затем уведомляет стороны о завершении процедуры регистрации.

Указанный способ больше подходит для тех, кто имеет возможность потратить некоторую сумму денежных средств и не имеет времени или желания самостоятельно составлять договор и обращаться в компетентный орган для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное заверение сделки обязательно в случаях прямо предусмотренных законом или при желании сторон сделки.

Гл. 32 ГК РФ не предусматривает случаев обязательного нотариального удостоверения договора дарения.

То есть в случае с оформлением дарственной на квартиру, обращение к нотариусу это не обязанность, а право сторон.

Способ оформления дарственной через нотариуса более затратный, однако в данном случае нотариус самостоятельно составляет договор, а сторонам остается лишь предоставить необходимые документы и поставить свои подписи в договоре.

Пример

Самсонов В.А. решил подарить своему внуку однокомнатную квартиру. Опасаясь того, что не сможет составить грамотно договор и он впоследствии может быть оспорен другими членами семьи в суде, Самсонов решил обратиться за помощью к нотариусу.

При этом Самсонов знал о том, что нотариального заверения соглашения не нужно, однако решил воспользоваться правом на обращение к нотариусу. Оплатив пошлину Самсонов получил готовое соглашение, которое затем вместе с внуком подписал и зарегистрировал переход права собственности.

Как оформить дарственную через МФЦ

После составления договора следует обязательный этап государственной регистрации перехода права на квартиру. Уже подписанный договор является основанием для внесения записи в реестр, одним из способов которого является подача заявления на регистрацию и соответствующих документов через МФЦ.

Зачастую подача документов через МФЦ является наиболее удобным инструментом в рассматриваемом случае. Для этого необходимо предоставить в МФЦ весь указанный выше пакет документов, однако не стоит забывать:

  • о наличии паспортов у сторон при подаче заявления;
  • договор дарения должен быть оформлен в трех экземплярах;
  • об оплате государственной пошлины за предоставление госуслуги. Реквизиты и сумму пошлины можно заранее уточнить в МФЦ.

МФЦ самостоятельно оформляет пакет документов, обращается в компетентный орган и после проведения процедуры регистрации права выдает выписку из ЕГРН.

Помимо дарения квартиры целиком можно осуществить и дарение доли в квартире. Наличие на праве собственности только доли в квартире не лишает собственника имущества права подарить эту долю. Однако в данном случае возникает ряд ограничений, предусмотренных ст. 576 ГК РФ. Так, если имущество находится в совместной собственности, то для ее дарения необходимо согласие иных собственников квартиры.

Так, при дарении доли потребуется нотариальное удостоверение сделки (п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в связи с тем, что данный порядок обязателен при отчуждении долевой собственности.

В иных же случаях согласие на дарение доли в квартире от других собственников не требуется!

Кроме того, передача доли требует соответствующего отражения в договоре, то есть необходимо уточнить, что передается лишь доля в квартире, а не все имущество целиком.

При этом, если каждый собственник доли в квартире захочет их (доли) передать в дар единственному лицу, то и в этом случае дарение подлежит обязательному нотариальному заверению.

Нужно ли регистрировать договор дарения

Для договора дарения ранее была предусмотрена обязательная государственная регистрация, однако согласно ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ данная обязанность не распространяется

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/oformlenie/

Как оформить договор дарения квартиры?

Как оформить договор дарения на квартиру?

Дарение — это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.

Читайте также  Можно ли оформить машину на двоих собственников?

Как и у любой сделки, договор дарения имеет ряд отдельных преимуществ и отрицательных моментов. Поэтому прежде чем решиться на этот вид отчуждения имущества, следует внимательно изучить все возникающие последствия и отдельные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Недостатки договора дарения

  1. Налоги. Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный. Если квартиру вы получили по договору дарственной от своего близкого кровного родственника: ваших родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, брата или сестры, пусть даже единокровных или единоутробных, тогда, конечно вам платить ничего не придется.

    Но если родственник или супруг таковым по документу не значится, например, подарок сделал ваш гражданский муж или отец, который официально по документам вашим родственником не является, тогда придется заплатить налог 13 % от стоимости квартиры, а если вы являетесь нерезидентом, то есть до полугода временно пребывающим иностранцем в России, то заплатить придется все 30%.

  2. Возможность оспаривания.

    Договор дарения гораздо легче оспорить в суде, вследствие его безвозмездного характера, чем другие виды сделок, которые являются возмездными. Оспорить сделку можно только в трехлетний срок с даты оформления договора, по самым различным причинам, которые четко перечислены в соответствующих главах гражданско-процессуального кодекса.

  3. Обременения. Главное условие договора дарения — его безусловность.

    В нем нельзя прописать никакие дополнительные условия, дающие дополнительную выгоду дарителю, например, право дарителя проживать в подаренной им квартире после оформления договора.

Преимущества договора дарения

  1. Легкость оформления. Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе. Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости. Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб.

    Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.

  2. Возможность быстро провести сделку передачи имущества. Договор дарения — прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично.

    Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее продаже. Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному. Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д.

    Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.

Документы, необходимые для оформления

Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
  2. Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
  3. Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
  4. Непосредственно сам договор дарения, подписанный обеими сторонами договора дарения.
  5. Выписка из домовой книги. Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?

Правильное решение — обратиться к нотариусу и зарегистрировать договор у него. Это поможет избежать все возможные неприятности впоследствии, когда другие заинтересованные лица начнут оспаривать сделку в суде.

Можно, конечно, просто взять стандартный бланк договора и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией, чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.

Оспаривание договора дарения

Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно. Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам. Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:

  • Подать иск об оспаривании сделки можно только в течение трех лет после составления договора.
  • Список причин, по которым дарение может быть оспорено в суде, приведен в действующем законодательстве. Никакая другая причина не может являться причиной для отмены этой сделки.
  • Даритель также может отменить сделку, и у него есть ряд очень веских причин для этого, которые перечислены в гражданско-процессуальном кодексе.
  • Третье лицо может оспорить дарственную после смерти дарителя, а также в случае признания его недееспособности. Оспаривание дарственной в суде начинается уже после того, как сделка была зарегистрирована в государственных органах, а до этого момента ее можно только лишь отменить.

Обращаться в суд лучше всего, если для подачи искового заявления имеются очень веские основания. При этом именно истец должен собрать все доказательства обстоятельств, подтверждающих целесообразность аннулирования договора дарения.
Самое тяжелое — это доказать, что договор дарения действительно нужно отменить.

Причины признания дарственной недействительной

  1. Неверное составление договора дарения. Например, включение туда какого-либо обременяющего пункта в виде специального условия. Договор дарения носит безусловный характер.
  2. В случае смерти дарителя в промежуток между подписанием договора и его регистрацией в государственных органах. К примеру, получивший квартиру в дар просто не успел подать своевременно документы для регистрации.

    В этом случае квартира становится наследством умершего.

  3. Если будет установлено, что в момент составлении дарственной даритель являлся недееспособным или частично дееспособным, и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях. Даже если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, договор дарения очень легко оспорить.

    Это условие отлично работает при решении проблемы в случае мошенничества различных религиозных организаций, обманом присваивающих чужие квартиры путем заключения договора дарения.

  4. Отсутствие согласия официального супруга, которое должно быть заверено у нотариуса.
  5. Отсутствие права дарить квартиру у дарителя. Это касается всех родителей и опекунов несовершеннолетних детей до четырнадцати лет, а также лиц, опекающих недееспособных.

    Они не имеют права от имени своих опекаемых заключать подобную сделку. Например, если ребенку принадлежит квартира, полученная по завещанию от двоюродной бабушки, его мама или папа уже не сможет никому эту квартиру от его имени подарить.

  6. Отсутствие у одаряемого права принимать недвижимость в дар.

    Здесь можно выделить два случая: • сотрудники больниц и образовательных учреждений не вправе принимать в дар недвижимость от своих больных и воспитанников;

    • государственные служащие не имеют право принять такой ценный подарок, как квартиру, если он был сделан вследствие их высокого профессионального статуса.

  7. Мнимость сделки, то есть договор дарения, заключенный с определенной целью, например, избегнуть конфискации этой недвижимости. Оспорить такую сделку на практике бывает достаточно сложно.
  8. Заблуждение относительно сути договора. Случается в ситуации, когда даритель не осознавал, что лишает остальных наследников право на наследство, заключая договор дарения.
  9. Насильственное принуждение к оформлению дарственной, когда к дарителю были применены угрозы и насилие. Или же договор был подписан под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств на очень невыгодных условиях, которыми воспользовался одаряемый.
  10. Покушение на жизнь, причинение вреда здоровью дарителя, которое совершил одаряемый после подписания договора. Если же одаряемый и вовсе убил своего дарителя, оспорить сделку могут впоследствии его наследники.
  11. Обращение с квартирой недостойным образом, которое может способствовать порче и полному разрушению. В этом случае написать иск с просьбой об отмене договора может только сам даритель.
  12. Смерть одаряемого. Если тот, кому подарена квартира умрет, даритель также может отменить сделку, об этом лучше всего прописать в самом договоре.
  13. Банкротство дарителя, когда организация или индивидуальный предприниматель оформляет дарственную за счет средств компании, а в течение следующих шести месяцев признается банкротом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry/