Как оформить огород в собственность?

Содержание

Как огород оформить в собственность?

Как оформить огород в собственность?

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

Автор вопроса —

Россия

Родители проживают в деревне, но в панельном доме. Около дома есть огород (земля т.е огород не в собственности). Хотели бы этот огород т.е землю приобрести в собственность. Собственников на землю не было. Документов на этот огород тоже нет. Просто раньше землю наделяли без всяких документов (огороду примерно лет 45). Есть с 3 сторон соседи (огорожены все забором).

Как оформить

этот огород в собственность и какие документы надо собрать. Родители пенсионеры.

Ответы юристов

Беляева Инга Сергеевна (05.05.2016 в 18:30:54)

Добрый вечер!

Желательно заказать выписки из ГКН и ЕГРП. Если данный ЗУ числится за муниципалитетом, нужо будет к ним обратится, если они откажут в передаче, тогда право соственности придется доказывать ч/з суд.

Алексей Владимирович (05.05.2016 в 19:21:29)

Здравствуйте, Татьяна!

Спрева нужно установить собственника данного огорода. Проще всего это сделать через выписку из ЕГРП. Получить ее можно в территориальных органах Росреестра или через МФЦ.

После Вашим родителям нужно обращаться в органы федеральной или муниципальной власти (в зависимости от принадлежности данной земли) для получения разрешения осуществления возможности выкупа такого земельного участка в собственность. Как только такой документ будет получен, то можно приступать к оформлению огорода в собственность.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной);
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Андрей Викторович (06.05.2016 в 08:11:07)

Из моей личной практики:

1. Проверить через Росреестр не в собственности ли участок.

2. Обратиться в Администрацию с предложением выкупа

3. В Администрации скорее всего Вас обяжут делать межевание и план-схему участка

4. Далее Администрация выставит участок на торги, если никто претендовать кроме Вас не будет, участок передадут Вам (для начала в аренду).

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Добрый день, Наталья Геннадьевна.

Сейчас им пользуюсь я, хочу оформить на него документы, в администрации отказывают, говорят, что это земля должна оформляться под ИЖС.
Наталья Геннадьевна

Что значит напротив? Напротив чего? Между вашим участком и спорным участком что находится?

Соглашаюсь, что тоже могу построить там дом, опять отказ: у вас уже имеется дом, зачем вам второй.
Наталья Геннадьевна

Не администрации решать сколько жилых домов может быть у граждан. Действующее законодательство, в отличии от гражданского кодекса РСФСР, не ограничивает право собственности граждан на жилые дома в количестве 2х человек. Поэтому любой гражданин вправе иметь и три участка под ИЖС и двадцать. Была бы возможность.

Опять же принудь продать его у вас не получится, так как
Баскаков Александр Евгеньевич

Утверждение основаны на неверном толковании и применении норм материального права. Администрация может отказать в проведении торгов по предоставлению участка в собственность или в аренду только в специально предусмотренных законом случаях. Просто так отказать в предоставлении участка гражданину муниципалитет не вправе.

Как быть?
Наталья Геннадьевна

Быть так, что если участок не является смежным, то единственный вариант — это выкуп или аренда этого участка с торгов, как выше правильно указали коллеги.

Если желаемый участок сформирован и стоит на кадастровом учете — вы имеете полное право обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Других вариантов на настоящий момент действующее законодательство не предусматривает.

С уважением,

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2018 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие Стоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.

  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа.

    Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2018 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2018 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Источник: https://juridic-help.ru/kak-ogorod-oformit-v-sobstvennost/

Как оформить огород в собственность

Как оформить огород в собственность?
Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день! Меня зовут Борис. Я проживаю на острове в Архангельской области. На месте бывшего ЛДК теперь руины и эта территория никем вот уже много лет не используется.

Я хочу часть этого участка оформить на себя под строительство жилого дома. С чего мне начать и какие документы собрать для этого? Либо есть участок под рухнувшим двухподъездным жилым деревянным домом. Там тоже много лет одни руины.

Имеется половина дома, на него имеется право собственности.

Выберите свой регион

Здравствуйте! Имеется дача с участком в 4 сотки. Пользуемся им лет 40. Но проблема наша: нет СОВСЕМ никаких документов. Дача находится в черте деревни рядом с городом. Лет сорок назад родителям дала деревенская семья участок. И за эти годы построены: дом, теплица, баня. В принципе, никто нас не беспокоит, но родители хотели бы иметь документы, и в будущем можно было бы продать дачу с участком и распределить на троих детей.

Документы, оформление

Пытаюсь ДО похода в администрацию (интересы администрации могут не совпадать с моими) выяснить как законно получить в пользование свободный участок под огород, сад, хозпостройки. рядом с нашим домом. Он состоит из: 1) свободной з емли н аселённого п ункта и 2) давно взятых в аренду 10 соток, на которых арендатор никогда не появлялся и они, говорят соседи, ему не нужны (живёт за 1500 км от нас!).

Бесплатная юридическая консультация:

Земля под огород: как оформить правильно?

В отличие от земли, которая предназначена для строительства, участки под огороды могут иметь под собой коммуникации. Возможно, они могут прилегать к железнодорожному полотну или иметь какие-то другие «отягчающие» обстоятельства. Честно сказать, такие участки практически нереально приватизировать, поэтому и не нужно трепать нервы. Хотя попытаться можно, но вряд ли собственник такой земли разрешит подобную приватизацию.

В других случаях стоит просто хорошо подготовиться и изучить то, что называется юридическим аспектом.

Как оформить в собственность землю если она в пользовании давно(огород), а документов на нее никаких

1 ответ. Москва Просмотрен 113 раз. Задан4 08:34:30 +0400 в тематике «Оборона военная служба, оружие» Можно ли оформить землю в собственность, если документов нет никаких,но была письменная договорённость(100лет предков) — Можно ли оформить землю в собственность, если документов нет никаких,но была письменная договорённость(100лет предков). далее

1 ответ. Москва Просмотрен 82 раза.

Как оформить в собственность огород

Двадцать лет назад нам выделили участок под ИЖС на праве личной собственности. А рядом осталась пустая полоса земли шириной 16 м. Ее быстро заняли соседи: засадили деревьями, огородом. Однако участок этот до сих пор ни на кого не оформлен. Можем ли мы претендовать хотя бы на половину этой «ничейной» земли, и куда нам обращаться?

Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, если договоритесь с ними, то можете, как и они, незаконно пользоваться частью земли.

Как оформить земельный участок, если на него нет документов

Каждый владелец участка, предоставленного в индивидуальном порядке, имеет право оформить право собственности на землю, даже не имея документов на такую недвижимость. Для решения подобной проблемы необходимо приобрести объект в собственность, после чего можно заняться оформлением документов, подтверждающих право владения. То есть, далее можно оформить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности.

Данные, указанные в вышеперечисленных документах, анализируются органом местного самоуправления на протяжении одного месяца.

Как прирезать кусок земли?

Есть дом с участком10 соток(в городе) приобрели 30 лет назад, к участку примыкает огород 20 соток. которым полльзовались все это время без документов. когда стали оформлять землю под домом юристы сказали что на огород никаких прав нету, оформили только под домом сейчас выясняется что можно было оформить и огород (некоторые граждане с этой улицы как то оформляли эти огороды).Вопрос — можно как то сейчас после того как землю под домом оформили в собственность, прихватить кусок огорода ?какие есть варианты? Спасибо

Если вы установили границы земельного участка площадью 1000 кв.м.

Бесплатная юридическая консультация:

Не могу оформить землю под огород

Летом 11 года я вышла замуж. Осенью 11года мы с мужем решили купить землю под строительство дома,нашли участок в аренде 6,8 сот.,переоформили на себя все в конце зимы. С нашим участком граничит еще небольшой участок свободный (вообще давно он был целом участком с нашим, но потом старые хозяева не захотели платить за него и он долгое время пустовал), кот мы хотим оформить под огород (5сот.).Но когда пришли в земельный нам отказали, т.к.

Источник: http://lawyersfree.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-ogorod-24823/

Как оформить в собственность огород рядом с панельным домом?

Желательно заказать выписки из ГКН и ЕГРП. Если данный ЗУ числится за муниципалитетом, нужо будет к ним обратится, если они откажут в передаче, тогда право соственности придется доказывать ч/з суд.

Спрева нужно установить собственника данного огорода. Проще всего это сделать через выписку из ЕГРП. Получить ее можно в территориальных органах Росреестра или через МФЦ.

После Вашим родителям нужно обращаться в органы федеральной или муниципальной власти (в зависимости от принадлежности данной земли) для получения разрешения осуществления возможности выкупа такого земельного участка в собственность. Как только такой документ будет получен, то можно приступать к оформлению огорода в собственность.

Бесплатная юридическая консультация:

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной);
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Из моей личной практики:

1. Проверить через Росреестр не в собственности ли участок.

2. Обратиться в Администрацию с предложением выкупа

3. В Администрации скорее всего Вас обяжут делать межевание и план-схему участка

Бесплатная юридическая консультация:

4. Далее Администрация выставит участок на торги, если никто претендовать кроме Вас не будет, участок передадут Вам (для начала в аренду).

Источник: http://www.yurist-online.net/question/84423

Как оформить землю под огородничество в собственность

В отличие от земли, которая предназначена для строительства, участки под огороды могут иметь под собой коммуникации. Возможно, они могут прилегать к железнодорожному полотну или иметь какие-то другие «отягчающие» обстоятельства. Честно сказать, такие участки практически нереально приватизировать, поэтому и не нужно трепать нервы. Хотя попытаться можно, но вряд ли собственник такой земли разрешит подобную приватизацию.

В других случаях стоит просто хорошо подготовиться и изучить то, что называется юридическим аспектом. Земля находится в Генеральном плане земельных участков? В какую из 9 категорий сельскохозяйственных земель попадает участок? Все это очень важно. Проще всего приватизировать огород, которым гражданин пользуется уже достаточно давно и он является придомовой территорией.

При желании получить землю под огород лучше точно знать, как оформить так, чтобы потом не возникало проблем, ненужной волокиты и ошибок. Начинать нужно с самого простого, но важного шага, а именно с заказа кадастрового паспорта того участка, который планируется использовать под огород. Дальше схема все та же — аукцион, межевание и договор купли-продажи. Естественно, все это будет проводиться за счет гражданина, решившего приватизировать землю.

Огромным плюсом приватизации является то, что такой огород можно оформить в наследство, если земля арендованная — ее уже не оформишь. Но, как сказано выше, в некоторых случаях приватизировать огород невозможно. Тогда все, что остается владельцу, так это каждый год заключать новый договор аренды используемой территории. Так что по большому счету тут стоит вопрос о возможности приватизировать или только арендовать.

Бесплатная юридическая консультация:

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Источник: http://zemadvo-femida.ru/info/zemlya-pod-ogorod-kak-oformit.html

Оформление в собственность дома, участка

Оформление с собственность дома, участка

Сегодня доставляет много хлопот и нервов оформление в собственность дома, участка.

Участок земли за городом, дом в садовом товариществе все больше притягивают людей, которые хотят отдохнуть от промышленных зон, от асфальта городских улиц, от каждодневного шума большого города. Люди хотят дышать свежим воздухом, наслаждаться утренней росой на траве, иметь возможность построить собственный загородный дом и заниматься на своей земле садоводством и огородничеством.

Бесплатная юридическая консультация:

Среди таких людей, которые собираются приобрести участок земли или дом с участком, всегда возникают вопросы о собственности на приобретаемую недвижимость.

Для получения в собственность земельного участка и дома необходимо пройти процедуру оформления этой недвижимости.

В любой ситуации необходимо оформлять земельный участок в собственность. В России право на собственность получают только в том случае, когда оно зарегистрировано в органах Федеральной регистрационной службы. Это право получают с момента регистрации. Без права собственности невозможно совершать сделки с недвижимостью, а именно: купля-продажа, передача по наследству, дарение. Это все относится как к строениям, так и к земле.

В ситуацию, когда невозможно распорядиться своим дачным участком, часто попадают хозяева участков в старых садоводческих кооперативах, так как они не имеют свидетельств нового образца и никаких других документов, подтверждающих их право собственности на дом и участок. Если жизненная ситуация не меняется, т.е. недвижимость никому не передается, то можно и не оформлять право собственности, но распорядиться ей, по закону, невозможно.

Для оформления участка в собственность необходимы следующие документы:

Бесплатная юридическая консультация:

1. Первичные документы на участок (кто, когда и для каких целей выделял участок)

2. Кадастровый план участка

3. Подтверждающие документы на участок, если собственник умер. Собираются документы, подтверждающие права наследников.

Оформление участка состоит из нескольких этапов:

1. На первом этапе необходимо представить все документы по истории земельного

Бесплатная юридическая консультация:

участка в правление садоводческого товарищества, в архив Администрации района, в организацию, выдававшую участок.

2. На втором этапе нужно определиться, имеет ли участок кадастр, т.е. было ли

проведено межевание земельного участка. Если межевание не делалось, то

необходимо пригласить специалистов для выполнения геодезии и составления

межевого дела на земельный участок.

Бесплатная юридическая консультация:

Затем межевое дело и пакет документов по «истории» земельного участка

передаются в органы «Роснедвижимость» для получения плана кадастра и

постановки на кадастровый учет.

3. На третьем этапе пакет документов: кадастровый план, «история» земельного

участка, документы на собственника- передаются в Федеральную регистрационную

Бесплатная юридическая консультация:

Через некоторое время можно получить Свидетельство о праве собственности, а если это аренда — зарегистрированный договор аренды земельного участка.

Иногда бывают случаи отказа в оформлении участка в собственность.

Вот эти немногие случаи:

— земля зарезервирована под федеральный проект

— земля обороны (не подлежит приватизации)

Бесплатная юридическая консультация:

— земля уже находится в собственности других лиц

— земля национальных парков и заповедников.

Оформление в собственность дома, участка на первый взгляд процедура несложная, но если вы все же решились произвести какие-либо операции с недвижимостью – лучше обратиться к профессионалам.

Related posts:

Оформление дома в собственность требует много времени и терпения ходить по всем конторам, собирать подписи. Но свой дом стоит того.

Ой, представляю, сколько надо вытерпеть , бедным, собственникам)))

Бесплатная юридическая консультация:

Получил в наследство дом с участком 12 соток, оформление в собственность дома проблем не вызвала, а вот оформить земельный участок в собственность пока никак не могу. Бюрократизм.

Не только такой бюрократизм в России. В Италии, где я сейчас живу, бюрократизма не меньше.

Теймуру.: А подробней могли бы описать трудности? Заранее благодарен!

В этом году будем оформлять в собственность (на троих хозяев поровну) заброшенный участок возле нас.

Супруг тоже побегал немало, пока не оформил в долевую мою с ним собственность наш дачный участок.

Бесплатная юридическая консультация:

нужно верить в свои желания, вернее в их исполнение и уметь визуализировать, тогда они сбываются, а статья толково и понятна написана, успехов автору

Проще и быстрей построить дом, чем оформить земельный участок под его строительство. Бюрократизм и бардак полный. Пока оформил дарственную на земельный участок, прошел семь кругов ада.

Источник: http://smart33.ru/kak-oformit-ogorod-v-sobstvennost/

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Как оформить огород в собственность?

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.

Как оформить участок?

Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца. Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность. Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.

Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.

Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.

Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него

Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.

Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:

  1. Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:
  • О дате и лице, получившем надел;
  • Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
  • Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
  • Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
  • Присутствие строений капитального характера;
  • Пояснения методов использования участка.

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

  1. Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
  2. После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:
  • Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Кадастровый паспорт территории;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.

При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.

Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете

Для его получения потребуется выполнить следующее:

  1. Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний – 600.
  2. Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт.

Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре

Процедура оформления будет начинаться с:

  1. Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
  2. Проведение межевания, то есть установление границ оформляемого объекта. На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями. По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.
  3. Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.

Утрата документов

Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче. В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг. Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.

Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки. 

Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:

  • Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
  • Гражданский паспорт собственника;
  • ИНН;
  • Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.

Скачать заявление на выдачу заверенной копии документов (образец)

Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу. С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.

Источник: https://law03.ru/land/article/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemlyu-bez-dokumentov

Как правильно распорядиться участком для огородничества?

Как оформить огород в собственность?

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут иметь различное целевое назначение, определяющие виды разрешенного использования таких участков. Возможная деятельность на участках для огородничества зависит от категории земли, к которой они относятся, и зонального распределения на местности.

Огородничество и садоводство

Правовое регулирование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется:

  • Земельным кодексом РФ;
  • Законом № 66 «О садоводческих, огородных… объединениях граждан».

Участки с целевым назначением «садоводство» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и для строительства капитального жилого строения, согласно ст. 1 ФЗ № 66.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Участки для огородничества, в отличие от садовых, предназначены только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента.

Участки под огородничество

Огородничество – это один из видов разрешенной деятельности на земельных участках, относящихся к категории:

  • Сельскохозяйственных земель;
  • Земель населенных пунктов.

Участки для огородничества могут как принадлежать гражданам на правах собственности, так и предоставляться им от местных муниципальных властей в долгосрочную аренду.

Многие огородные земли находятся у граждан на правах бессрочного пользования или пожизненного владения.

Согласно всероссийскому классификатору видов разрешенной деятельности, на участках с целевым назначением огородничество можно осуществлять:

  • Выращивание овощей и картофеля;
  • Выращивание бахчевых культур;
  • Выращивание ягод и фруктов;
  • Строительство некапитальных хозяйственных построек;
  • Установка временных бытовок для проживания без фундамента.

Выращивание многолетних плодовых деревьев (яблонь, груш и т.д.) на участке под огородничество не допускается.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Важно учитывать, что возведение временных построек возможно только на участках для огородничества, относящихся к землям городских поселений при наличии соответствующего зонального распределения. На полевых участках, относящихся к сельскохозяйственным землям, возведение временного жилья запрещено.

Как перевести участок для огородничества в ИЖС?

Участок под постройку жилья (ИЖС) предполагает возведение жилого дома до 3-х этажей для проживания и выращивания растительных культур, в том числе многолетних.

Участки для огородничества переводят в ИЖС, чтобы получить возможность строительства капитального жилья и других построек (гаража, сарая и т.д.).

Существует два пути перевода участка под огородничества в ИЖС:

  1. Изменение категории участка на землю населенных пунктов (для сельскохозяйственных участков под огородничество);
  2. Смена вида разрешенного пользования (ВРИ), если участок относится к землям поселений.

На сельскохозяйственных землях можно строить жильё только участникам крестьянско-фермерского хозяйства. Такие участники должны производить сельхозпродукцию и уплачивать налог с её продажи.

Если владелец огородной земли сельскохозяйственной категории не планирует после постройки дома активно заниматься сельским хозяйством, лучше перевести участок в категорию земель поселений и сразу запросить необходимое целевое назначение – постройка жилья. Важно учесть, что изменить категорию участка для сельского хозяйства на землю поселения можно только в том случае, если такой участок граничит с данным поселением.

Документы

Для перевода земель из сельскохозяйственной категории в землю населенных пунктов физическому лицу потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из реестра недвижимости о праве собственности на участок;
  • Результаты экологической экспертизы;
  • Копия паспорта.

Экологическая экспертиза заказывается в региональном отделении природопользования и оформляется в течение 2-4 месяцев.

Выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт можно заказать в Росреестре или многофункциональном центре, заплатив госпошлину в 300 рублей за выписку и 700 рублей – за кадастровый документ.

Алгоритм процедуры

Смена категории земли осуществляется в следующем порядке:

  1. Владелец участка под огородничество собирает нужные документы и пишет ходатайство в региональный земельный комитет исполнительной власти;
  2. Земельный комитет рассматривает ходатайство (60 дней);
  3. По итогам рассмотрения принимается решение о переводе участка в категорию городских земель или об отказе;
  4. Копия акта о решении властей направляется заявителю и в Росреестр для внесения сведений о новой категории земли участка в ЕГРН.

Заполняя ходатайство, заявитель указывает причины для смены категории земли (необходимость постройки жилья), и обосновывает законность процедуры.

Также следует указать предпочитаемое целевое назначение участка (ИЖС) и вид разрешенного землепользования (малоэтажное строительство жилья).

Положительное решение будет принято при следующих условиях:

  • Кадастровая цена указанного в ходатайстве участка не превышает среднюю по субъекту федерации более, чем на половину;
  • Участок не относится к ценным сельскохозяйственным землям;
  • На смену категории земель данной территории не наложено законодательного запрета;
  • Экологическая комиссия разрешила перевод земли по итогам экспертизы.

При отказе в переводе земли заявителю выдаётся письменный список причин, подписанный уполномоченным лицом. После получения копии акта о смене категории земли заявитель может начинать строительство жилья.

Смена ВРИ городского участка

Если участок под огородничество относится к городским землям, то для смены его разрешенного землепользования на малоэтажное личное строительство, необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением, в тексте которого указать:

  • ФИО, паспортные и контактные данные;
  • Необходимость изменения разрешенного землепользования для строительства;
  • Текущий и желаемый ВРИ;
  • Категорию земли;
  • Адресные ориентиры участка и его кадастровый номер.

После принятия заявления власти назначат публичные слушания, на которые будут приглашены соседние землепользователи. По итогам слушаний решение об изменении ВРИ участка под огородничество будет принимать комиссия на основании плана развития городской территории и высказанных на слушании замечаний.

Все расходы по организации публичных слушаний осуществляются за счет заявителя. Решение о смене ВРИ участка должно приниматься комиссией в течении 30 дней после объявления даты слушаний.

При положительном решении комиссии составляется акт о смене вида землепользования участка и вносятся соответствующие изменения в ЕГРН, при отказе заявитель может оспорить решение комиссии в судебных органах (п. 12 ст. 39 ГрК РФ).

Как оформить землю в собственность?

Если земля под огородничество находится в некоммерческом товариществе, то её можно оформить в собственность бесплатно, если городские власти предоставили территорию данному товариществу до октября 2001 года. Для оформления участка в собственность потребуются следующие документы:

  • Справка о праве пользования участком (членство в товариществе);
  • Кадастровый документ;
  • Копия паспорта РФ;
  • Выписку о наличии обременений из правового реестра.

При отсутствии кадастрового паспорта достаточно составить схему границ участка и заверить её у руководства огородным товариществом, к которому относится участок.

Справку об обременениях можно заказать в МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

С данными документами необходимо обратиться в муниципальный департамент по землеустройству и написать заявление на предоставление участка под огородничество в собственность.

Текст заявления начинается с наименования органа обращения и ФИО должностного лица. Уполномоченного на рассмотрение таких заявлений.

Далее заявитель представляется, указывает свои паспортные и контактные данные, после чего излагает просьбу о предоставлении участка под огородничество в собственность, и указывает сведения об участке:

  • Адресные ориентиры;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли;
  • Площадь;
  • Вид разрешенного землепользования;
  • Вид права, на основании которого земля эксплуатируется.

Заявление рассматривается в течение месяца, в течение которого сотрудники департамента по землеустройству принимают решение о предоставлении участка под огородничество в собственность или об отказе.

Если участок не размежеван, земельный департамент предварительно согласовывает передачу участка в собственность, после чего инициирует кадастровые работы по установлению границ и оформляет кадастровый паспорт на участок. Все расходы по размежеванию оплачиваются за счет администрации, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (закон о «дачной амнистии»).

После решения о предоставлении участка под огородничество в собственность, заявитель обращается с копией данного решения в МФЦ, приложив к нему:

  • Кадастровый паспорт;
  • Копию паспорта РФ;
  • Квитанцию об оплате пошлины (100 рублей).

Через 10 дней после обращения в МФЦ сведения о собственнике участка для огородничества вносятся в единый реестр недвижимости. При необходимости подтвердить право собственности на участок, собственник может заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Заключение

Земли с целевым назначением «огородничество» не предназначены для строительства капитального жилья. Чтобы получить возможность строительства на таких участках, следует сменить их вид разрешенного землепользования на участок населенного пункта для индивидуального жилищного строительства. Чтобы сменить ВРИ участка, или оформить его в собственность, следует обратиться в муниципальную администрацию с документами на землю.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/dlya-ogorodnichestva.html