Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку

Содержание

Кадастровая ошибка и способы ее исправления

Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку

От ошибок не застрахован никто. Нередко она вкрадывается в официальные бумаги. Например, в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Если вы обнаружили ошибку в своих документах, не медлите и предпримите меры по ее устранению. Как ее исправить, расскажем далее.

Что такое кадастровая ошибка?

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеризует такую оплошность как искажение сведений об объекте, отраженных в официальном реестре.

Отметим один нюанс. В 2018 году Кадастровая палата объединилась с Росреестром, поэтому кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Недоразумение может случиться из-за:

  • действий кадастрового инженера;
  • неточностей и искажений в бумагах, направленных физическими или юридическими лицами в регистрирующий орган;
  • неправильного внесения сведений в ГКН сотрудником самого учреждения.

Кадастровая ошибка — это искаженные сведения о недвижимости, внесенные в государственный реестр.

Классификация кадастровых ошибок

Ошибки в ГКН бывают самыми разными, поскольку документация содержит большой объем информации (как текст, так и цифры). Несмотря на это, можно условно разделить все возможные ошибки на два типа:

Этонесоответствие данных из электронного реестра бумажному варианту документа. Причина ошибки— невнимательность или халатность сотрудника Росреестра, либо сбой в работе программы.

Они случаются, когда изначальные характеристики объекта, которые заявитель представил для внесения в госреестр, не соответствовали реальности. опасность такой неточности — ее довольно сложно выявить.

Ошибки в ГКН бывают двух типов: кадастровые и технические.

Ошибки можно классифицировать и по другим признакам:

  • По источнику возникновения

К ним относят искажения, допущенные сотрудниками госорганов; при конвертации информации в электронный вид и обратно; из-за некачественной обработки начальных данных и др.

  • По типу данных о кадастре

Это неточности, возникшие в процессе расчета стоимости недвижимости; определении категории земель; площади участка и т.д.;

  • По типу ответственности за исправление неточностей

Это могут быть ошибки, уже нанесшие вред собственникам недвижимости и третьим лицам, либо которые еще не успели причинить ущерб.

Типичные случаи ошибок

Обычно в регистрационных документах неправильно указывают адрес объекта, этажность дома или площадь земельного участка.

Если надел многоконтурный, зачастую кадастровая ошибка выражается в неправильном указании его границ, так как они представляют собой совокупность контуров. Нередко они разделены другими объектами и расположены на большом расстоянии друг от друга, поэтому точно определить начало и конец участка сложно.

Кроме этого, кадастровый инженер может спутать координаты поворотных точек, указать неправильную дату ввода строящегося здания или сооружения в пользование.

Чаще всего кадастровые ошибки допускаются при заполнении регистрационных документов на объект.

Причины возникновения кадастровой ошибки

Возникновению недостоверных или неточных сведений в ГКН способствуют следующие ситуации:

  • землеустроители использовали устаревшее или неисправное оборудование для замеров;
  • специалисты применяли свою систему координат, которая отличается от государственной, из-за чего невозможно указать точное расположение участка относительно других наделов;
  • сведения вносились на основании приблизительных данных, без выезда на местность;
  • в процессе расчетов;
  • небрежное обращение с приборами, из-за чего произошла погрешность в измерениях.

Самая распространенная причина ошибок — халатность кадастровых инженеров.

Некоторые недобросовестные владельцы недвижимости специально подают в регистрирующий орган заведомо ложные сведения или не спешат заявлять о выявленной неточности. Например, сотрудник кадастровой палаты ошибся при определении назначения земли, указав «промышленное» вместо «административного», владелец надела несет меньшую налоговую нагрузку и вполне может «закрыть глаза» на нестыковку.

Но не думайте, что все так гладко. Если вы решите продать, обменять или сдать недвижимость, готовьтесь к дополнительной бумажной волоките. Поэтому рекомендуем устранять все выявленные кадастровые неточности своевременно.

Кадастровая ошибка принесет лишь временную выгоду.

Как обнаружить кадастровую ошибку?

Сделать это может собственник недвижимости, арендатор, владелец смежного надела или специалист кадастровой службы.

Недостоверные данные чаще всего выявляются при:

  • постановке или снятии недвижимости с государственного учета;
  • внесении изменений в регистрационную документацию;
  • ознакомлении с выпиской из ЕГРН или получении извещения от налоговой инспекции.

Ошибка может «всплыть» и в случае, когда к собственнику надела обращается третье заинтересованное лицо. Например, хозяин смежного земельного участка. Такие ситуации распространены с землями, внесенными в ГКН до 1 марта 2008 года (ранее учтенные объекты). Если ваш надел внесен в госреестр до этой даты, не дожидайтесь визита соседа. Лучше самостоятельно проверьте информацию и попросите сотрудников Росреестра внести изменения, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Тщательно проверяйте все бумаги на недвижимость.

Ответственность за кадастровую ошибку

Межевое дело и технический план участка готовят аттестованные специалисты — кадастровые инженеры. Данные документы необходимы для госрегистрации земли, поэтому именно на землеустроителях лежит ответственность за допущенные в них ошибки.

За кадастровые ошибки отвечает тот, кто готовил бумаги для передачи в Росреестр.

Если специалист умышленно внес в документы недостоверные данные, ему грозит как минимум административный штраф или запрет работать в данной сфере на несколько лет.

Если намеренные действия землеустроителя нанесли крупный или особо крупный ущерб владельцу недвижимости или государству, санкции будут строже. Нерадивого работника ждет уголовная ответственность по ст. 170.2 УК РФ. Наказание:

  • штраф от 100 до 500 тыс. руб.;
  • обязательные работы до 360 часов (за крупный ущерб);
  • исправительные работы до 1 года (за особо крупный ущерб);
  • запрет на работу в определенной сфере или должности на протяжении 3-х лет.

Крупный считается ущерб в 2,5 млн. руб., а особо крупным — в 9 млн. руб.

Информация об ответственности кадастровых инженеров содержится в ст. 14.35 КоАП и ст. 170.2 УК РФ.

Как исправить кадастровую ошибку?

Чтобы исправить ошибку, необходимо пройти несколько этапов. Но для начала выясним, а нужно ли вообще что-то исправлять? Особенно, если недоразумение сыграло вам на руку.

Почему нужно исправлять кадастровую ошибку?

Если ваш надел оформлен некорректно, это может повлиять на сумму земельного налога. Вы можете переплатить или недоплатить. Но выгода здесь сомнительная: когда-то ошибка все равно обнаружится и вам придется не только выплатить недостачу, но и оплатить пеню.

При этом неточность могут обнаружить в самый неподходящий момент. Например, при продаже недвижимости. Как минимум, это затянет оформление бумаг, как максимум — расстроит сделку.

Вы не сможете продать землю, пока не исправите кадастровую ошибку и не обновите регистрационные документы.

Как доказать кадастровую ошибку?

Одного вашего слова для внесения исправлений мало. Вам нужно представить регистратору письменные подтверждения. Если кадастровый инженер провел неправильные границы, нужно обратиться в другую фирму и подготовить новый пакет документов с актуальными данными.

Кто платит за исправление?

К сожалению, этот актуальный вопрос никак не освещен в законе. Даже если ошибка возникла из-за невнимательности кадастрового инженера, платить за ее исправление придется вам. Потом можно подать в суд на нерадивого специалиста и попытаться взыскать с него деньги.

Читайте также  Заставляют подписать договор о материальной ответственности

Платить за исправление кадастровой ошибки придется собственнику недвижимости.

Основания внесения поправок

Закон разрешает вносить правки в ЕГРН по одному из трех оснований:

  • Согласно нормам Закона № 218-ФЗ

Этот способ применяется в случае, если пакет документов с недостоверными данными поступил в Росреестр от собственника для постановки недвижимости на госучет.

  • В порядке информационного взаимодействия

Используется в ситуации, когда регистрирующий орган был уведомлен об ошибке в порядке информационного взаимодействия между учреждениями.

  • Согласно судебному решению

Если устранение ошибок в бумагах на недвижимость ущемляет интересы соседей, правки вносятся исключительно по решению суда.

Устранить кадастровую ошибку можно во внесудебном и судебном порядке.

Досудебный порядок и необходимые документы

Если собственники участков, границы которых пересекаются, мирно решили вопрос между собой, идти в суд не придется. Просто обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой внести необходимые правки в документы. Обязательное условие — новые данные не должны менять площадь участков.

На основании заключения кадастрового инженера также можно актуализировать данные ранее учтенного земельного участка, права на который возникли и не были прекращены до 1 марта 2008 года.

Реестровая ошибка

Обычно наложение границ участков друг на друга связано с реестровой ошибкой. Такую оплошность можно исправить в порядке учета изменений. Для этого составьте правильный межевой план и направьте в Росреестр заявку о внесении изменений.

Если факт ошибочного внесения данных установлен регистрирующим органом в порядке информационного взаимодействия, сотрудники могут сделать правки самостоятельно, уведомив об этом заинтересованных лиц.

Изменения в реестр вносятся в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации.

Технические ошибки

Исправление таких ошибок производится в течение 3-х дней с момента их выявления сотрудниками регистрирующего органа, либо обращения заинтересованного лица. После того, как данные обновлены, в течении 3-х дней всем собственникам направляются извещения о факте внесения изменений.

Если исправление ошибки влечет смену собственника недвижимости, правка вносится только по решению суда.

Необходимые документы

Если в ходе работ по уточнению границ земельного участка кадастровый инженер выявил неточность, он фиксирует свой вывод в письменном заключении. Этот документ будет основанием для внесения правок в государственную базу данных.

Также вам понадобятся:

  • заявление об исправлении ошибок в записях ЕГРН (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
  • акт согласования — он официально подтверждает согласие всех заинтересованных сторон на изменение сведений о границах вашего надела;
  • обновленный межевой план — в нем содержатся актуальные сведения, которые регистратор внесет в государственный реестр.

Скачать бланк заявления об исправлении ошибок в записях ЕГРН

Как устранить кадастровую ошибку через суд?

Перечислим причины для исправления кадастровой ошибки через суд:

  • отсутствие заявления от собственника участка, которому требуется исправить неточность;
  • невозможность достижения компромисса между владельцами смежных наделов.

Исковое заявление об исправлении ошибки подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного объекта.

Заявление должно содержать ваши личные данные, обстоятельства дела, требование об установлении границ участка и внесении данных в госреестр. Также следует отметить, что кадастровая ошибка мешает вам реализовать свои законные интересы и объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка. Важно упомянуть данные кадастрового инженера, который составил неправильные документы. В конце заявление поставьте дату и подпись.

Ответчиком по делу будет владелец смежного участка, с которым у вас наложились границы. К иску приложите документы, подтверждающие ваши доводы, в том числе неправильное заключение кадастрового инженера.

Помните, что важно подготовить доказательства допущения кадастровой ошибки. Это ваша обязанность как истца. Поэтому рекомендуем вам привлечь к делу грамотного адвоката.

Скачать образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки

Сроки исковой давности

Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений относительно права собственности, даже если это нарушение не подразумевает лишение владения.

Для дел об устранении ошибок в ЕГРН сроки исковой давности не применяются.

Выиграли суд: что дальше?

После вступления в силу решения суда, необходимо заново сделать межевание земельного участка и составить план, в котором будут учтены все изменения. Затем с межевым планом и копией судебного решения обратитесь в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Можно ли оформить мировое соглашение?

Если собственники смежных участков согласны, что была допущена кадастровая ошибка, можно заключить мировое соглашение. Его утвердит суд. На его основании новые данные будут внесены в ЕГРН.

Источник: http://domkodeks.ru/kadastr/kadastrovaya-oshibka-i-sposoby-ee-ispravleniya

Реестровые (кадастровые) ошибки

Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку

Реестровая (кадастровая) ошибка

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о земельном участке не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2018 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

  • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера; 
  • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН (с 2018-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости». 

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

  • Техническая ошибка.  Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, размеры земельного участка.

Кадастровый инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неверный межевой знак (опора забора, колышек, угол строения, край отмостки и т.д.).

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами нового оборудования, которое требует изучение его возможностей и слабых мест при его использовании;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений (оборудование подлежит ежегодным поверкам).

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке на кадастровый учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из ЕГРН или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседнего земельного участка.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Проверить свой земельный участок на наличие реестровых (кадастровых) ошибок можно следующими способами:

  • Заглянуть на Публичную кадастровую карту                            (http://pkk5.rosreestr.ru/#x=5922096.940299999&y=7731756.3412999995&z=11&text=18%3A26&type=1&app=search&opened=1) ввести кадастровый номер земельного участка, при этом необходимо включить космические снимки Esri в верхнем левом меню, в разделе управление картой. Останется сопоставить контуры вашего земельного участка (красным цветом) с объектами, изображенными на космическом снимке. При этом нужно иметь ввиду, что космический снимок может имеет некоторые неточности привязки (несоответствие может составить порядка 2-3 метров). Нужно обратить внимание на пропорции вашего участка (длину, ширину), не имеется ли общего смещения границ или их разворота.
  • Обратиться к кадастровым инженерам за консультацией (как правило, они бывают бесплатные). При этом, желательно узнать мнение нескольких кадастровых инженеров. Наличие грубых ошибок можно выявить и без проведения геодезических измерений, но в большинстве случаев для постановки точного диагноза необходим выезд кадастрового инженера на земельный участок.
Читайте также  Ответственность за предпринимательскую деятельность без регистрации ИП

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса (Статья 14.35 КоАП РФ).

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет (Статья 170.2 УК РФ).

Исправление кадастровой ошибки с 2018 года

В 2018 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2018 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего нужно справлять реестровую ошибку

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку, особенно если это выяснилось при межевании соседнего земельного участка. Не игнорируйте заявление соседа о выявленной ошибке, постарайтесь разобраться в ситуации, обратитесь к кадастровому инженеру, который выявил ошибку, и попросите его предоставить Вам соответствующие материалы. Если возникли сомнения в достоверности предоставленных сведений.

Обратитесь с полученными материалами к другому кадастровому инженеру за консультацией. Некоторые реестровые ошибки можно исправить лишь поставив свою подпись в Акте согласования местоположения границ соседнего участка. Обращения в МФЦ или заключение договора с кадастровым инженером можно избежать.

Но подобная ситуация является тревожным звоночком, который лучше не игнорировать, а провести проверку всех границ своего земельного участка (например, воспользоваться услугой кадастрового инженера вынос в натуру границ земельного участка).

Кроме того, если земельный участок оформлен неправильно, это может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель и договорится собственникам не получается, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

О порядке согласования изменений и сроках их внесения в реестр недвижимости можно прочитать в 61-й статье 7-й главы закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

За чей счет исправить?

На сегодняшний день вопрос о том, кто платит за исправление ошибок в госреестре недвижимости, никак не освещается законодательством.

По этой причине, даже если ошибка возникла по вине кадастрового инженера, и есть, с кого спросить, бремя оплаты всех расходов, связанных с ее устранением, все равно ложится на того, кто более заинтересован в правильном отображении данных в ЕГРН.

Способы внесения поправок

Существует три варианта внесения правок в ЕГРН:

  • если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
  • если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
  • если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

Источник: http://zemlemer18.ru/oshibki

Кадастровая ошибка: определение. Как исправить кадастровую ошибку? Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку

Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку

Опишите ситуацию и получите бесплатный  анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Заказать

С начала 2014 года производство кадастровых работ является прерогативой кадастровых инженеров, имеющих разрешение на предоставление подобных услуг.

Все оформляемые кадастровым инженером документы заверяются его личной подписью и печатью, а это означает, что данный специалист лично отвечает перед заказчиком за качество предоставленной услуги, независимо от того, работает он самостоятельно или в составе СРО.

Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку определяется существующим законодательством и включает в себя следующие виды административных и имущественных взысканий:

— Аннулирование аттестата осуществляется в случае, если по итогам последних трех лет работы этого инженера более 10 раз возникла необходимость в корректировке кадастровых ошибок, совершенных им при определении границ землевладений. Также аттестат аннулируется, если число отказов в постановке участков на учет в ГКН превысит 25% от общего количества решений, выносимых органами кадастрового учета на основании планов, оформленных данным специалистом.

— Имущественная ответственность предполагает полное возмещение заказчику всех убытков, понесенных им в результате некачественно выполненной кадастровым инженером работы. Взыскание ущерба выполняется через суд, а оплачивать их будет сам специалист или СРО, в составе которой он трудится.

— Административная ответственность предусмотрена за намеренное предоставление кадастровым инженером неверных сведений и включает в себя лишение лицензии на период до 3 лет, крупные штрафы или выполнение обязательных работ.

Стоит отметить, что уголовной ответственности за внесение заведомо неправильных сведений в кадастровые документы для кадастровых специалистов пока не предусмотрено, но предполагается, что в скором времени в законодательство будут внесены надлежащие поправки.

Если вы столкнулись с необходимостью исправления кадастровой ошибки, совершенной кадастровым инженером, обратитесь к специалистам нашей компании. Опытные юристы в короткие сроки помогут вам решить ваши проблемы.

Узнайте на нашем сайте: что такое ЛПХ: категория земли.

zemadvo-femida.ru

Ошибка кадастрового инженера: как исправить, судебная практика

Практика показывает, что при выполнении каких-либо кадастровых работ полностью исключить влияние человеческого фактора не получится. Процедуры межевания, уточнения границ наделов земли осуществляются живыми людьми, а это значит, что застраховаться от возникновения ошибок в этой ситуации будет очень сложно.

Более того, можно утверждать, что вероятность попадания допущенных неточностей в базу ЕГРН достаточно высока. Как результат, в систему государственного учета недвижимого имущества поступают некорректные данные, которые впоследствии дезинформируют заинтересованных лиц.

Любая ошибка кадастрового инженера может очень дорого стоить заказчику соответствующих работ.

В чем чаще всего ошибаются кадастровые специалисты

Если говорить о больших расходах, обусловленных появлением ошибочных сведений в кадастровых бумагах, то речь идет, прежде всего, о значительных затратах, связанных с судебным обжалованием неправомерных действий виновного субъекта, а также о суммах возможного ущерба, причиненного владельцу земельного участка внесением в регистрационные документы ложной информации и необходимостью её исправления. Вопрос о том, с кого спросить и за чей счет исправить такие неточности, часто возникает в практике кадастровых инженеров.

Действующим в РФ законодательством, регламентирующим порядок ведения государственного кадастра объектов недвижимости, устанавливается понятие кадастровой ошибки.

Нормативный акт ФЗ-221 (статья 28) определяет ошибку кадастра как любую неточность в соответствующей документации, которая обуславливает необходимость корректировки сведений, уже находящихся в базе ЕГРН.

Ошибка в границах участка, то есть неправильное отображение инженером координат или рубежей надела земли при составлении межевого плана, является типичной неточностью, относящейся к категории кадастровых ошибок, что обуславливает определенную ответственность данного специалиста.

Почему кадастровые инженеры ошибаются

Наиболее часто подобные ошибки допускаются профильными специалистами по следующим причинам:

  • Используется оборудование, имеющее высокую степень физического и морального износа.
  • Работы выполняются без территориальной привязки к координатам, предусмотренным системой общегосударственного уровня. Как результат, границы надела устанавливаются специалистом без обеспечения их географического соответствия особенностям местности.
  • В план межевания вносятся не точные, а лишь приблизительные координаты, если специалист при установлении границ конкретного надела реально не выезжает на местность. Инженер руководствуется в этом случае сведениями о соседних (смежных) участках, уже зачисленных на учет кадастра.
  • Уровень профессиональной квалификации, опыта, знаний специалиста по кадастровым работам оставляет желать лучшего.
  • Невнимательное, халатное отношение инженера к выполняемой работе, что, безусловно, отражается порой попаданием в кадастровую документацию ложных данных.
  • Оборудование, применяемое специалистом для проведения измерительных работ, характеризуется наличием неисправностей, объективно препятствующих получению точной информации.
Читайте также  Уголовная ответственность за незаконное увольнение работника

Представленная выше классификация однозначно свидетельствует, что причины допущения инженером кадастровых ошибок бывают разные, однако любые неточности подобного рода должны выявляться и устраняться в обязательном порядке.

В скором исправлении кадастровых ошибок заинтересован, прежде всего, сам собственник земли, так как неверные данные в базе ЕГРН могут серьезно ему навредить.

Чем могут обернуться неточности в кадастровой информации

Последствия допущения инженером кадастровых ошибок могут быть для землевладельца достаточно серьезными, если данные неточности не были вовремя устранены:

  1. Могут возникнуть большие проблемы с постановкой конкретного надела на учет в кадастре, внесением нужных корректировок в сведения о его регистрации, а также снятием недвижимого объекта с государственного учета. Невозможно будет осуществлять все эти действия, если в базе ЕГРН для данного участка имеется ложная информация, которая попала туда с подачи кадастрового инженера и до сих пор не была исправлена.
  2. Невозможность оформления землевладельцем права собственности на конкретный надел, что предписывается последними поправками к действующему в этой сфере законодательству.
  3. Некорректно рассчитанная площадь надела может привести к начислению налогов и госпошлин в завышенных размерах, способных существенным образом обременить землевладельца.
  4. Собственник земли теряет право на беспрепятственную эксплуатацию имеющегося надела, если категория землепользования для участка ранее была определена неправильно. К примеру, владелец участка не сможет получить в банке ипотечный заем, оформить строительное разрешение, а также совершить иные действия, связанные с использованием собственной земли.
  5. Могут возникать споры и разногласия в отношениях с владельцами соседних (смежных) наделов по поводу определения четких границ (разграничения земельных угодий).
  6. Ощутимые трудности с куплей-продажей надела земли, а также иными сделками, подразумевающими отчуждение прав на земельную собственность.

Порядок устранения кадастровых ошибок

Если операторы регистра ЕГРН выявили в своей базе неточность, ранее допущенную кадастровым инженером в отношении конкретного надела земли, то решение об исправлении такой ошибки обязательно принимается на официальном уровне. Документально оформленный вердикт ЕГРН об устранении выявленной неточности содержит следующие реквизиты:

  • дата выявления сотрудниками ЕГРН самого факта допущенной ошибки;
  • детальное разъяснение установленной неточности;
  • причина (основание) для исправления выявленной в базе ошибки.

Вердикт ЕГРН о необходимости скорейшего устранения неточности, найденной в сведениях кадастра, высылается всем заинтересованным лицам и компетентным органам для осуществления нужных действий. Этот документ направляется адресатам непосредственно после принятия службой ЕГРН соответствующего решения.

Способы исправления неточностей в информации кадастра

Как исправить неточность, выявленную в данных кадастрового учета? Ошибки, прежде допущенные инженерами при подготовке кадастровых сведений для постановки надела земли на государственный учет, подлежат устранению реализацией одного из трех доступных методов:

  • Следование порядку, предусмотренному для внесения в ЕГРН корректировок, связанных с надлежащим учетом недвижимого объекта. Землевладелец подает соответствующее заявление с приложением официальной документации, содержащей законные основания для исправления уже имеющихся данных, ранее заведенных в базу.
  • Исправления ЕГРН могут вноситься в режиме обычного информационного взаимодействия, регулярно осуществляемого между официальными инстанциями, заинтересованными по роду своей профессиональной и служебной деятельности в ведении надлежащего кадастрового учета.
  • Представители ЕГРН или иные субъекты, заинтересованные в устранении ложных сведений и актуализации кадастровой информации, могут обратиться с судебным заявлением и получить по итогам рассмотрения иска мотивированное решение, обязательное для исполнения всеми участниками данных правоотношений.

Судебная практика законного решения проблемы с неверными данными ЕГРН является наиболее хлопотным и затратным для землевладельца вариантом. Между тем, устранение ошибок инженера посредством судебного обращения может оказаться безальтернативным в следующих случаях:

  1. Земельному собственнику отказано в зачислении принадлежащего ему надела на учет в ЕГРН по причине ранее допущенной неточности при формировании кадастровых данных.
  2. Владелец участка подал в ЕГРН надлежащее заявление с требованием об устранении неточности, прежде допущенной специалистом, однако данная заявка по какой-то причине была отклонена компетентным государственным органом.
  3. У землевладельца имеется официальное заключение, документально оформленное кадастровым инженером для устранения неточности, ранее допущенной при межевании и установлении границ данного надела или соседнего (смежного) участка.

Устранение кадастровой неточности по заявке землевладельца

Земельный собственник, желающий исправить ошибку, допущенную при межевании кадастровым инженером, вправе составить заявление соответствующего содержания и направить его в мультифункциональный центр (МФЦ) или, как вариант, в территориальную службу, отвечающую за ведение ЕГРН. Форма такой заявки предусмотрена регламентом. Данный запрос можно переслать онлайн – через интернет-сайт государственных услуг, – а можно передать уполномоченным специалистам лично, посетив служебный офис. Взимание госпошлины в этой ситуации не предусматривается.

Важный момент – заявитель должен в обязательном порядке приложить к запросу набор официальных бумаг, подтверждающих наличие кадастровой ошибки. Это может быть акт обследования надела, план межевания и иные документы подобного рода.

Вердикт службы ЕГРН выносится в течение 5 (пяти) дней с момента надлежащей подачи заявителем всех необходимых бумаг. Мотивированное решение высылается землевладельцу по почте или на e-mail. Если заявка на исправление данных ЕГРН одобрена соответствующим органом, заявителю в обязательном порядке выдается копия официального вердикта и кадастровый документ. При отклонении заявки собственник земли не получает каких-либо уведомлений от службы ЕГРН.

Обжаловать отрицательный вердикт можно в суде. Такое право есть как у земельного собственника, так и у любого другого заявителя, заинтересованного в решении вопроса. Землевладелец, который не являлся заявителем, вправе оспорить через суд положительное решение.

Устранение неточности по запросу органа ЕГРН

Самостоятельное выявление органом ЕГРН кадастровой ошибки, прежде допущенной профильным специалистом, подразумевает реализацию следующего алгоритма:

  1. Вердикт об устранении неточности базы выносится компетентным органом в течение 5 (пяти) дней с момента её обнаружения.
  2. Положительное решение обуславливает внесение в ЕГРН необходимых изменений.
  3. Земельный собственник получает копию вердикта и скорректированный кадастровый документ (паспорт) – почтой, e-mail.
  4. Землевладелец вправе через суд оспорить действия ЕГРН при несогласии.

Судебный порядок внесения в ЕГРН исправлений

Рассмотрение подобных споров однозначно относится к компетенции органов арбитражного судопроизводства, так как иск подается к юридическому лицу, выступающему в данном случае ответчиком. Судебное решение направляется для исполнения органам ЕГРН сразу же после его вынесения. Вердикт суда становится обязательным для выполнения сотрудниками ЕГРН.

Прочтите также: Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка

© 2018, Expert. Все права защищены.

prosadidom.ru

Кадастровая ошибка: судебная практика

Согласно специализированному закону госкадастр недвижимости – это систематизированная в определенном порядке информационная база о поставленном на учет недвижимом имуществе. И как любая другая, эта база может содержать ошибочные данные. От внесения ошибочных сведений не застрахован никто.

Наиболее распространенная кадастровая ошибка — неточное определение координат расположения участка земли. Обычно она допускается во время проведения процедуры межевания, если границы земельного участка были определены ошибочно.

Это приводит к тому, что площадь, заявленная при межевании, не отвечает фактически образованной, а это влечет за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка. Или же границы участков, принадлежащих разным лицам, получаются пересеченными между собой.

Варианты исправления ошибки

Существует два варианта исправления кадастровой ошибки:

Источник: https://spbbuilding.ru/raznoe/otvetstvennost-kadastrovogo-inzhenera-za-kadastrovuyu-oshibku.html

Ошибка кадастрового инженера в границах участка: с кого спросить и за чей счет исправить — Про сад и дом

Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Практика показывает, что при выполнении каких-либо кадастровых работ полностью исключить влияние человеческого фактора не получится.

Процедуры межевания, уточнения границ наделов земли осуществляются живыми людьми, а это значит, что застраховаться от возникновения ошибок в этой ситуации будет очень сложно. Более того, можно утверждать, что вероятность попадания допущенных неточностей в базу ЕГРН достаточно высока.

Как результат, в систему государственного учета недвижимого имущества поступают некорректные данные, которые впоследствии дезинформируют заинтересованных лиц. Любая ошибка кадастрового инженера может очень дорого стоить заказчику соответствующих работ.