Разрешение на снос здания Градостроительный кодекс

Содержание

Разрешение на снос здания

Разрешение на снос здания Градостроительный кодекс

В данной статье подробно рассказывается про разрешение на снос здания, и все что об этом надо знать. В России возрастает количество новых зданий, домов, построенных как частыми лицами, так и коммерческим, государственными организациями. Зачастую строительство отдельного здания или комплекса домов происходит на территориях старых построек. Для этого необходимо старое ветхое здание снести, для чего в обязательном порядке нужно получить соответствующее разрешение. Процедура оформления данного разрешения не простая и требует много времени и сил.

Что такое снос зданий и для чего это необходимо

Сносом зданий называют полное их уничтожение, путем разбора и ликвидации полученных отходов. В законодательстве оно принимается как строительство нового объекта недвижимости. Поэтому сносить здание без согласования с государственными органами ни в коем случае нельзя.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Необходимость на снос зданий может возникать в нескольких случаях. К ним относятся:

  • Если хозяин помещения и территории принял решение о постройке нового дома, или о смене предназначения участка земли;
  • В том случае, если здание признано судом аварийным или ветхим, вместо него будут построены новые строения;
  • Здание, возведенное на данной территории, было построено с нарушением законодательства;
  • У собственника нет соответствующего разрешения на возведения данного объекта недвижимости;
  • Производство строительства нового жилого комплекса.

Что необходимо для получения разрешения на снос здания

Что бы получить разрешение на снос здания необходимо пройти соответствующую процедуру от сбора документов до выселения жильцов. Примерно она будет заключаться в осуществлении следующих действий:

  • Подготовка территории для сноса здания. В этот этап входит выселение проживающих людей, помощь в переезде организаций, осуществляющих свою деятельность в данном здании. Главным условием для сноса здания является, то что жителям старого объекта недвижимости предоставлено жилье или компенсация расходов на его приобретение;
  • Вторым этапом является отсоединение коммуникационных линий. То есть свет, газ, теплоснабжение, телефонная проводная связь подлежит обязательному отключению от данного дома. Кроме того, необходимо получить документацию, свидетельствующую об осуществлении данного отключения;
  • На третьем этапе, когда предварительная подготовка территории к сносу осуществлена, можно подавать соответствующий пакет документов, который необходим для получения разрешения на снос здания.

Кроме того, необходимо оградить территорию, на которой будет осуществляться снос здания. Это нужно для безопасности граждан, что бы во время производства работ ни кто не смог войти на данный участок и нечаянно пострадать.

Документы необходимые для сноса здания

Кроме основного пакета документов на получение разрешения на снос здания необходимо подготовить дополнительные документы. К ним относятся:

  • Разработанный план строительства нового объекта недвижимости;
  • Разработанный план ликвидации отходов от разбора, сноса здания;
  • Разработанный полный план сноса здания, в котором указаны периодичность работ и сроки полной ликвидации данного объекта недвижимости.

К основному пакету документов относятся:

  • Заявление на получение разрешения на снос объекта недвижимости;
  • Документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости и земельный участок под ним;
  • План нового строительства, составленный с соблюдением правил градостроительного кодекса РФ;
  • Документы, подтверждающие отключение данного объекта недвижимости от коммуникационных сетей;
  • Документы, подтверждающие выселение жильцов и приобретение ими другого жилья;
  • Документы, которые подтверждают право застройщика перемещать производственные отходы;
  • Документы, подтверждающие осуществление деятельности, связанной с вырубом деревьев, порчи озелененных территорий. Надо заметить, что он называется порубочным билетом и выдается экологическим министерством региона.

Также для получения разрешения необходимо снять объект недвижимости с регистрационного учета. Для этого нужно обратиться в БТИ или другой уполномоченный орган и написать заявление на снятие с учета в связи с ликвидацией имущества.

После сбора всех необходимых документов застройщик должен обратиться в государственный орган власти, который имеет право выдавать разрешение на снос здания, по месту нахождения предназначенного для сноса объекта недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В течение тридцати дней с момента предоставления всех документов будет рассмотрено заявление и вынесено решение о возможности ликвидации объекта недвижимости.

Надо заметить, что на здания, общей площадью менее 50 квадратных метров, а так же высотой менее пяти метров включительно получение разрешения на снос не требуется.

 В этой статье вы узнали, про разрешение на снос здания. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/razreshenie-na-snos-zdaniya

Кто выдает разрешение на снос здания в Москве?

Разрешение на снос здания Градостроительный кодекс

15.11.2017

При выборе места для объекта застройщик может столкнуться с необходимостью демонтажа старого сооружения, а для этого важно знать, кто выдает разрешение на снос здания в Москве, и какие действия предпринимать для получения необходимого документа. Если выбирать, между поиском новых участков и «удалением» ветхих и не пригодных для эксплуатации зданий, строительные компании чаще склоняются ко второму варианту. Причина такого решения — возможность получить более выгодное место для строительства.

Кроме того, снос ветхого здания может производиться по следующим причинам:

  • Планируется комплексное развитие территории.
  • Имеется соответствующее решение владельца сооружения.
  • Объекты недвижимости отнесены к категории ветхих или аварийных зданий.
  • Доказано самовольное возведение постройки и имеется решение суда.

сложность — бюрократические процедуры, которые необходимо пройти для получения разрешения на снос здания. Куда необходимо обращаться? Кто занимается выдачей таких документов? Что из бумаг может потребоваться? Рассмотрим эти моменты подробнее.

Как получить разрешение на снос здания?

По законодательству процесс сноса любого сооружения — работа, которая относится к категории строительно-монтажных мероприятий. Это означает, что здесь не обойтись без получения разрешения, как и в случае со строительством нового объекта. За документом, как правило, приходится обращаться в архитектурные бюро и муниципальные органы управления (с учетом существующего регламента инстанций).

Для успешного прохождения процедур требуется сбор необходимых документов, которые бы подтверждали право владения сооружением или решение судебного органа, предписывающего возможность сноса имеющегося объекта. Кроме того, перед выполнением каких-либо действий требуется поставить в известность соседей о временном отключении воды, света и других коммуникаций. При этом стоит убедиться, что близлежащие участи не пострадают в результате выполнения работ по сносу старого здания.

Как быть в случае с капитальным объектом?

Если речь идет о демонтаже капитальных построек, приходится пройти более сложный путь бюрократических согласований. В ситуации с сооружениями, предназначенными для проживания нескольких семей, требуется пройти несколько этапов:

  • Подготовить подобный проект, в котором будут описаны особенности сноса здания. В состав проектной документации входит набор технических документов, в которых пошагово рассмотрен процесс «удаления» старого сооружения.
  • Согласовать процесс отселения жителей здания, которое подлежит сносу. Эта работа не должна оформляться на словах — решение оформляется документально и с учетом действующего законодательства.
  • Согласовать и проконтролировать выезд организаций.
  • Подготовить территорию, на которой планируется проведение работы. Сюда относится установка ограждений, а также принятие мер, направленных на защиту жизни и здоровья людей, проживающих в находящихся рядом домах.
  • Отключить коммуникации здания, которое подпадает под снос. Работа выполняется с участием представителей соответствующих государственных служб. Все мероприятия должны быть заранее согласованы и утверждены в каждой из этих инстанций.
  • Проконтролировать факт отключения подведенных коммуникаций. Это важный этап, позволяющий исключить проблемы со снабжением близлежащих сооружений. На этом этапе выполняется проверка функционирования коммуникационных систем после отключения от них сносимого объекта.
  • Убрать территорию, после завершения мероприятий по демонтажу здания.
  • Вывезти строительный мусор, которые образовался в результате проведенных мероприятий, и утилизировать имеющиеся отходы.

Участники мероприятий по сносу старого сооружения должны иметь на руках полный пакет разрешений, лицензий и допусков, позволяющих выполнять подобные работы качественно и квалифицированно. Время, выделяемое на снос сооружения, указывается в проектной документации, и зависят от следующих факторов:

  • Скорости сбора необходимых разрешений.
  • Активности расселения жильцов из сносимого здания.
  • Наличия бюрократических сложностей в процессе сбора требуемого пакета бумаг и так далее.
Читайте также  Близкие родственники по Налоговому кодексу РФ

Кто выдает такие разрешения?

Получение решения, позволяющего приступать к сносу сооружений или зданий — прерогатива:

  • Государственного органа исполнительной власти.
  • Органов исполнительной власти для субъекта России.
  • Московского комитета по культнаследию (если объект находится в исторической части населенного пункта).
  • Органов местного самоуправления.

Для Москвы необходимо:

  • Получить разрешение Мосгосстройнадзора, позволяющее начинать подготовительные мероприятия на стройплощадке.
  • Ордер ОАТИ (для организации строительной площадки).

Как подать заявку?

Перед тем как снести здание и подать заявку, требуется разработать проект на запланированные мероприятия, получить разрешение, согласовать выполнение требуемого объема работ и получить экспертное заключение. Все бумаги прикладываются к заявлению, которое подается в уполномоченные органы для получения разрешения на снос здания в Москве. Для ускорения процедуры и защиты от ошибок допускается привлечение технического заказчика. Он оказывает помощь в процессе демонтажа и технического сопровождение при создании проектной документации.

  Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году?

Во время оформления разрешения сотрудники технического надзора отдельное внимание уделяют проверке сметы на будущие мероприятия по реконструкции или сносу старого объекта. На этом этапе выполняются работы по вычислению материалов и трудовых затрат, а также соответствие взятых коэффициентов и расценок текущим реалиям. Также проверяется выполнение нормативов, требований и технологии выполнения работ.

Необходимые документы

Чтобы получить ордер или разрешение, позволяющее приступить к сносу здания, требуется сбор и передача в уполномоченную инстанцию следующего пакета бумаг:

  • Заявка, которая составляется по установленному образцу. Документ подписывается представителем подрядной организации и заказчиком, после чего в заявлении ставятся печати. Оформляется в двух экземплярах.
  • Разрешение Комиссии Московнаследения (копия, 2 экз.).
  • Для Москвы — заключение ОПС на планируемый комплекс работ. Здесь же необходимо наличие строительного генплана с техническим заключением Отдела подземных сооружений. Документ оформляется в двух экземплярах.
  • Бумаги, подтверждающие права на участок земли (2 экз.).
  • Заключение о том, что здание относится к категории аварийных сооружений или ГПЗУ.
  • Утвержденная проектная документация. К этой категории относятся руководящие документы (РД), проект организации строительства (ПОС), колористический паспорт и другие бумаги.
  • Справки, выданные балансодержателем сооружения. В документе должно быть подтверждение, что граждане отселены из здания, а организации выведены (по 1 экз.).
  • Разрешение на вывоз строительного мусора после завершения работ (копия).
  • Справки, подтверждающие отключение коммуникаций сносимого здания от эксплуатационных компаний.
  • План выполнения работ, который должен быть утвержден и согласован.
  • Проект организации движения, прошедший согласование Мосгортранса и ГИБДД.
  • Договора субподряда и подряда (по 1 экз.).
  • Заключение надзорных органов, осуществляющих контроль охраны окружающий среды, а также природоиспользование. Эти документы обязательны при наличии зеленых насаждений — разрешения на пересадку деревьев и порубочных билетов (по 2 экз.).
  • График выполнения работ с подписями подрядной организации и заказчика (3 экз.).
  • СРО подрядной и субподрядной организации, а также заказчика. Здесь же требуются учетные карты с указанием реквизитов банка (по 1 экз.).
  • Приказ о назначении ответственного за снос сооружения (копия, 1 экз.).
  • Соглашение с инвестором. Документ необходим в случая, если речь идет о реализации инвестиционного проекта с обязательным сносом имеющегося на определенном участке сооружения.
  • Экспликация ситуационного плана земельного надела, на котором выполняются работы.
  • Схема стройплощадки, где должна быть привязка к границам работ и местности. Здесь же указывается место размещения помещений для работников, территорий для складирования мусора и оборудования, схемы аварийного освещения и другие элементы, необходимые для выполнения работ по сносу здания (3 экз.).

  Договор страхования гражданской ответственности застройщика

В полный список документов и актов, которые прилагаются к заявлению, входит 29 обязательных бумаг. По завершении мероприятий по демонтажу объекта работники технического надзора убеждаются в наличии необходимой документации перед ее передачей комиссией по приемке.

Могут ли отказать в разрешении?

В определенных случаях возможны сложности с получением разрешения на демонтаж сооружения. Чаще всего под защиту подпадают исторические объекты, архитектурные памятники, а также здания, которые находятся под чьей-либо защитой или возведены на территории заповедников.

С получением разрешения на снос могут возникнуть проблемы, если отсутствует договоренность с одной или группой граждан, чьи имущественные права страдают от демонтажа определенного объекта. К этой категории также относятся совладельцы сооружения или жители многоквартирных зданий.

Итоги

Снос здания — сложный процесс, который подразумевает не только демонтаж старого строения, но и выполнение серьезного комплекса мероприятий. Во избежание проблем важно придерживаться плана выполнения работ и соблюдать правила безопасности.

( 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kto-vydaet-razreshenie-na-snos-zdaniya-v-moskve/

Демонтаж зданий и сооружений: Порядок оформления сноса здания в Москве

Разрешение на снос здания Градостроительный кодекс

опубликовано: 11.04.2018

Вопросы, касающиеся строительной деятельности в нашей стране, регулируются ГрК РФ, ГК РФ, Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также иными нормативными правовыми актами, в том числе актами, принятыми на региональном и местном уровнях в соответствии с федеральным законодательством.

В действующей нормативно-технической документации понятие «снос здания» отсутствует. Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ. В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство. Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.

Для сноса здания необходимо разработать проектную документацию, получить различные разрешения, согласования, пройти экспертизы. Все эти документы необходимо будет приложить к заявлению при получении разрешения на снос здания.

Согласно ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства включается раздел «проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства)».

Вас может заинтересовать: Юридическое обслуживание строительных компаний.

Согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 N 87 проект организации работ (ПОР) по сносу или демонтажу объектов капитального строительства выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства

Решение о сносе здания или сооружения принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления или московским Комитетом по культурному наследию, если объект расположен в районе исторической застройки. После получения от Комитета по культурному наследию разрешения можно начинать подготовку документации для получения разрешения на снос.

В Москве до начала работ нужно оформить разрешение Мосгосстройнадзора на проведение подготовительных работ на строительной площадке. Для сноса здания также необходимо получить ордер ОАТИ (объединения административно-технических инспекций г.Москвы) на организацию строительной площадки.

Весь перечень прилагаемых к заявлению документов, необходимых для получения ордера на снос зданий, состоит из 29 обязательных документов.

В Москве и Московской области при подготовке разрешительной документации на снос здания особое внимание необходимо уделить вопросу перемещения отходов сноса.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Для получения разрешения на перемещение отходов строительства, сноса, в том числе грунтов, необходимо, обратиться в Департамент строительства города Москвы и подготовить комплект документов, который зависит от вида отходов и может включать:

  • Заявку на оформление разрешения на перемещение отходов строительства и сноса для переработки.
  • Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
  • Копию ордера и заявку на получение ордера в ОАТИ.
  • График производства работ.
  • Копию договора с транспортной организацией, заверенную заявителем.
  • Копию лицензии на обращение с опасными отходами транспортной организации, заверенную транспортной организацией.
  • Заключение по санитарно-эпидемиологическому и экологическому обследованию ОСС и заверенная заявителем копия.
  • Копию договора с отходополучателем (ми), заверенная заявителем.
  • Копию лицензии отходополучателя, заверенная отходополучателем.
  • Свободные лимиты отходополучателя.
  • Смету на работы подготовительного периода.
  • Копию документа, подтверждающего полномочия Заявителя, заверенная Заявителем (договор между Инвестором и Заказчиком / между Заказчиком и Генеральным подрядчиком / между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком).
  • Паспорт опасного отхода или лабораторное заключение об отнесении отхода к 5-му классу опасности для окружающей среды.

Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:

  • мусор строительный для утилизации;
  • бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;
  • лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;
  • цветной металл для сдачи на этот же пункт;

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий.

Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания.

Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

Вас могут заинтересовать: Услуги по регистрации недвижимости.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Источник: https://primelegal.ru/analitika/demontazh-zdaniy-i-sooruzheniy-poryadok-oformleniya-snosa-zdaniya-v-moskve/

Cнос объекта капитального строительства

Разрешение на снос здания Градостроительный кодекс

В августе 2018 года приняли поправки в Градостроительный кодекс. Часть поправок касается сноса объектов капитального строительства. Эксперт рассказывает о сути нововведений.

О сносе зданий и сооружений ввели новые правила

Федеральный закон № 342-ФЗ от 03.08.2018 внес изменения в ряд норм Градостроительного кодекса.

Закон был направлен на устранение некоторых законодательных казусов и на надлежащее урегулирование пробелов в градостроительном праве, которые долгое время подвергались спорам и критике как со стороны практикующих юристов и представителей государственных органов, так и со стороны застройщиков и собственников объектов недвижимости.

Одним из таких пробелов был порядок сноса объектов капитального строительства (ОКС) как по инициативе самого собственника, так и по инициативе уполномоченных органов власти. Нередко снос оформлялся только на бумаге – де юре, а де факто объект продолжал существовать. Причин масса: уход от налогообложения, «теневая реконструкция» и т. д.

Данным законом в Градостроительный Кодекс вводится абсолютно новая глава, которая содержит правила и описывает правовые аспекты сноса объекта капитального строительства. Это глава 6.4 Градостроительного кодекса РФ. Впервые в едином законодательном разделе соединены все требования к оформлению и процедуре сноса таких построек.

Снос капитального строения осуществляется на основании решения собственника объекта или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления. Данный перечень является закрытым.

Читайте также  Близкое родство по Семейному кодексу

При этом застройщик или технический заказчик должен подготовить проект организации работ по сносу объекта капитального строительства. Это абсолютно новый документ, который не имеет аналогов в градостроительной практике. Требования к составу и содержанию проекта устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Готовить данный проект уполномочены только специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о которых включены в Национальный реестр специалистов в области проектирования.

Но существуют случаи, когда можно обойтись без данного документа:

  1. Если работы по сносу такого объекта начаты до 04.08.2018.
  2. Если речь идет о гаражах, объектах вспомогательного назначения (хозяйственные постройки), индивидуальных жилых домов и садовых домов.

В ряде случаев согласно регламенту вести работы по сносу объектов капитального строительства могут только члены СРО

Работы по осуществлению сноса ОКС выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства (СРО).

Но индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, может выполнять работы по осуществлению сноса в случае, когда размер обязательств по договору не превышает одного миллиона рублей.

Для выполнения работ по сносу не требуется членства в СРО, если объект принадлежит государственным и муниципальным унитарным предприятиям; организациям, в уставных капиталах которых есть доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, либо если юридические лица созданы публично-правовыми образованиями. В данных случаях снос осуществляют уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления.

Данные законодательные ограничения направлены, прежде всего, на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц и окружающей природной среде.

В процессе сноса ответственные лица обязаны установить временные ограждения, обеспечить подъездные пути, а также осуществлять мероприятия по утилизации строительного мусора.

Снос объекта капитального строительства носит уведомительный порядок

В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает уведомление на бумажном носителе в орган местного самоуправления:

  • посредством личного обращения по месту нахождения сносимой постройки,
  • посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг.

Уведомление следует направить не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу.

На сегодняшней день отсутствуют единые формы уведомлений, но Минстрой России разработал проект форм уведомлений о планируемом сносе и о завершении сноса (Проект приказа Минстроя России от 06 сентября 2018 г.). Предложенные формы состоят из трех разделов, в которых указываются сведения:

  • о застройщике,
  • о земельном участке,
  • об объекте капитального строительства.

Заполнение данных форм не должно вызвать затруднений, так как подготовлены они весьма лаконично.

Надеемся, что уже в октябре 2018 года данные формы будут официально утверждены.

К уведомлению о планируемом сносе объекта капитального строительства обязательно приложить:

  • результаты и материалы обследования объекта,
  • проект организации работ по сносу.

В течение семи рабочих дней со дня поступления данного уведомления орган местного самоуправления, в который оно поступило, проводит проверку наличия необходимых документов, обеспечивает размещение уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления необходимых документов данный орган местного самоуправления запрашивает их у заявителя.

Также не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает уведомление о завершении сноса. Документ направляют на бумажном носителе в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект, посредством личного обращения, в том числе через многофункциональный центр, либо посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг.

Мы рассмотрели снос объектов капитального строительства по желанию застройщика (собственника) объекта. Теперь остановимся на особенностях сноса самовольных построек.

Орган власти принимает решение о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства

Орган местного самоуправления (ОМС) в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных гражданским законодательством РФ, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:

  1. Принять решение о сносе постройки либо о приведении ее в соответствие с установленными требованиями.
  2. Обратиться в суд с иском о сносе или приведении объекта в соответствие с установленными требованиями.
  3. Направить в уполномоченный государственный орган уведомление о том, что отсутствуют признаки самовольной постройки.

В случае принятия решения о сносе орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней направляет копию решения лицу, осуществившему самострой, а при отсутствии у органа сведений о таком лице – правообладателю земельного участка, на котором создана или возведена такая постройка.

Если ОМС не удается выявить собственников как объекта капитального строительства, так и земельного участка, то в течение семи рабочих дней со дня принятия соответствующего решения данный орган обязан:

  • обеспечить опубликование сообщения о планируемом сносе или приведении постройки в соответствие с установленными требованиями;
  • обеспечить размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемых сносе объекта или приведении его в соответствие с требованиями;
  • обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана или возведена постройка, сообщения о планируемых сносе или приведении ее в соответствие с требованиями.

Снос осуществляет лицо, которое создало или возвело постройку, а при отсутствии сведений о таком лице – правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена постройка.

Данные лица обязаны за свой счет снести самовольную постройку в срок, установленный решением о сносе.

Абсолютной новеллой законодательства стал тот факт, что теперь, если собственник самовольной постройки не снес ее в течение 6 месяцев со дня истечения срока, предусмотренного для сноса, ОМС имеет право обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности.

Орган местного самоуправления, осуществивший снос, вправе требовать возмещения расходов на выполнение работ по сносу или приведению объекта недвижимости в соответствие с установленными требованиями от собственников объекта и/или земельного участка. Исключение составляет только тот факт, когда в соответствии с федеральным законом орган местного самоуправления имеет право на возмещение расходов по сносу самостроя за счет казны Российской Федерации.

Но собственник объекта капитального строительства всегда может избежать такой неприятной процедуры, как снос. Необходимо лишь привести объект в соответствие с установленными градостроительными требованиями и правилами застройки.

Источник: https://www.law.ru/article/22214-snos-obektov-kapitalnogo-stroitelstva

Документы на снос здания

Разрешение на снос здания Градостроительный кодекс

Демонтажные работы, включая снос здания, являются весьма трудоемким и затратным делом. Однако, в нашей стране на сегодняшний день существует столько аварийных помещений и бесполезных устаревших построек, что единственным способом освободить место для нового строительства остается ликвидация отжившей недвижимости и ее утилизация.

Люди, которые желают на месте старого дома возвести новый, обязаны учитывать тот факт, что помимо строительной волокиты им придется столкнуться еще и с бумажной. Без документального разрешение на снос здания, к сожалению, не обойтись. Кроме того, из всех видов демонтажа, к сносу относятся наиболее серьезно, а оформить все бумаги на то, чтобы его произвести, порой бывает не так уж и просто. Какие нужны документы для сноса здания? Давайте разберем этот вопрос.

Документы на снос здания: что и как нужно делать?

Чтобы выяснить, как получить документы, необходимые для сноса здания, следует разобраться в том, каков порядок и алгоритм действий грамотного человека в этом случае.

Прежде всего, субъекту, оформляющему документы для сноса здания в Москве или другом большом городе, стоит обратиться в органы местной власти. Именно они будут выносить окончательное решение о том, допустимо ли будет снести здание, о котором идет речь.

С собой в обязательном порядке вы должны принести документ, который удостоверяет вашу личность (паспорт), документы, свидетельствующие о наличии права компании, которую вы представляете, производить демонтаж или снос.

Что нужно для сноса здания иметь при себе, чтобы не растягивать бумажную волокиту? Предоставьте подробный и четкий план сноса здания, а также план строительства нового проекта. Кроме того, вам придется уверить органы власти в том, что вы располагаете всеми финансовыми и материальными средствами на то, чтобы возвести новое здание самостоятельно.

После подачи заявления станется только ждать вердикта. Иногда решение выносится достаточно быстро, в случае, если разногласий с законом и правилами оформления документации не нашлось.

Нужно ли СРО на снос зданий?

Ни для кого не секрет, что снос зданий и сооружений является видом работ повышенной степени опасности. Именно поэтому соблюдение всех правил со стороны компании, производящей снос, должно быть гарантировано.

Нужно ли разрешение на снос здания со стороны компании-исполнителя демонтажных работ?

Примечательно, что множество компаний, занимающихся сносом зданий, не могут предоставить свидетельство на допуск к проведению такого типа работ (СРО). Законодательство дает ответ на этот вопрос в Градостроительном кодексе РФ. Там находится полный список тех работ, разрешение на которые необходимо иметь.

Например, если речь идет о сносе здания, которое находится на территории заказчика, компания может работать и без СРО.

Однако, в случае, когда сносу подлежит сооружение, снос которого связан с высокой степенью опасности для близлежащих территорий, СРО необходимо. К опасным объектам, согласно законодательству, относятся станции, объекты, работающие с ядерной энергией, объекты связи, опасные производства, а также линии ЛЭП.

Так же СРО следует иметь при себе, если здание относят к объектам культурной и исторической ценности.

Важно! В связи с часто меняющимся порядком оформления документации за изменениями в законодательной базе рекомендуется регулярно следить

Договор на снос здания

Договор на операцию по сносу здания заключает заказчик и компания-исполнитель. Перед тем, как оформлять его, заказчику необходимо убедиться в наличии у компании-исполнителя всех разрешений на проведение такой деятельности, а также оговорить с представителями все нюансы, связанные с предстоящей работой. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникло разногласий и конфликтов между сторонами.

Читайте также  Жилое помещение определение по Жилищному кодексу РФ

Уважающая себя компания-исполнитель заключает договор с заказчиком таким образом, чтобы отношения сторон были прозрачны, а выполненные работы удовлетворили его в полной мере.

Договор на демонтаж здания, а также его снос подразумевает под собой перечень таких мероприятий, как:

  • Подготовительный этап, на котором составляется план и смета;
  • Проведение работ по сносу здания;
  • Вывоз строительного мусора с последующей его утилизацией.

Наша компания предоставляет услуги по сносу зданий, имея при себе всю необходимую документацию, подтверждающую компетенцию и законодательно обоснованную базу для совершения данных действий.

В команде нашей компании работают квалифицированные профессионалы, которые контролируют процесс на каждом этапе для того, чтобы работы по демонтажу и сносу были проведены на высоком уровне, а заказчик остался доволен результатом.

Для того, чтобы связаться с нами и получить подробную информацию о сотрудничестве, обращайтесь на наш официальный сайт.

Источник: http://cvetnoimetal.ru/10-art/140-statii88

Снос зданий и капитальных сооружений: как получить разрешение

Разрешение на снос здания Градостроительный кодекс

Действующая нормативно-техническая документация вообще не включает в себя такое понятие, как снос зданий. Присутствует лишь понятие демонтажа, которое относится к разновидностям строительных работ. Потому процедура получения разрешения похожа на обычное решение вопроса, связанное со строительством. Как правило, снос связан с ситуацией, когда на месте старого здания появляется новое.

Как получить разрешение на снос капитального строения

Гражданину не нужно никуда ходить, чтобы решить вопрос. Но это возможно, если не нарушается никаких правил. Например, когда сносится дом, надо внимательно следить за тем, чтобы на соседнем участке не оставалось мусора.

Если постройка была оформлена в БТИ, то надо вызвать сотрудника из этой организации, который оформит соответствующую справку. А вот если оформление в БТИ отсутствовало, то придётся заниматься процедурой оформления в полном объёме.

Как получить разрешение на строительство частного дома — смотрите по ссылке.

Отличие от разрешения на снос частных домов

Главное отличие – в том, что в каждом конкретном случае индивидуально решается, нужно оформлять разрешение, или нет. Например, без согласия органа местного самоуправления можно обойтись, если площадь равна 20-60 квадратным метрам, а общая высота не превышает 5 метров. Если здание крупнее – не обойтись без оформления проекта.

Как составить иск о сносе? Подробнее в этом видео:

Куда обращаться

Если к проекту не будет никаких претензий, то разрешение выдаётся со стороны местной администрации. Специалисты этого учреждения так же проводят предварительные консультации. Они помогут принять окончательное решение в каждом случае.

Этапы получения разрешения

Документ выдаётся по месту нахождения земельного участка. Застройщику надо обратиться к представителям уполномоченных органов для того, чтобы получить документ. К этому заявлению прикладываются дополнительные бумаги, которые подтверждают личность заявителя, а так же доказывают законность его намерений.

Как продлить строительные разрешения? Подробнее тут.

Иногда разрешения выдаются прямо в день обращения. Главное – не допустить нарушений по законодательству.

Где прописывают сроки

Обычно выносятся решения специальной межведомственной комиссии, где и можно узнать, на протяжении какого времени планируется провести процедуру. У каждого региона действуют свои программы в этом направлении.

Какие документы понадобятся? nkk-russia.ru

Какие документы понадобятся

Службе технического надзора предоставляются документы с максимально подробным описанием проекта по сносу. Вопросу перемещения мусора часто требуется уделить особое внимание.

Комплект бумаг чаще всего состоит из:

  • Заявка для оформления разрешения по перемещению отходов.
  • Технологический регламент о том, как будут обращаться с остатками здания.
  • Копии ордера вместе с заявкой на его получение.
  • График работ.
  • Копии договора с транспортной компанией, заключившей соглашение с заказчиком.
  • Копии лицензии по обращению с опасными отходами.
  • Заключение по обследованию по вопросам соблюдения различных санитарных норм.
  • Сметы на подготовительные работы.

Что такое самовольная постройка и как ее снести? Читайте по ссылке.

При отключении инженерных сетей так же часто возникают проблемы. Инженеры технадзора должны тщательно контролировать каждое проводимое мероприятие.

Когда могут отказать

Вероятность отказа повышается при наличии следующих оснований:

  • Проектная документация не соответствует нормам по использованию территории.
  • Сам проект создаёт противоречия по отношению к действующим нормам.

Как оформить реконструкцию? Ответ в этом видео:

Проверяющий орган должен официально и письменно оформить своё решение. У гражданина есть право обжаловать его в судебном порядке.

Дополнительная информация о сносе

Отдельным этапом строительства дома власти точно признают работы, связанные со сносом или демонтажем конструкции с целью:

  • Ликвидации сетей и коммуникаций инженерного плана.
  • Ликвидации объектов, которые пришли в негодное технологическое состояние, либо утратили технологическую необходимость.
  • Освобождения земельного участка для начала нового строительства.

Тридцать дней – максимальный срок, на протяжении которого заявитель должен получить соответствующее решение после рассмотрения, положительное или отрицательное. Документы службы по технической инвентаризации подтверждают, что все работы были завершены.

Оформлением данных бумаг занимается собственник дома. Такие же акты оформляются при сносе объектов индивидуального жилого строительства. Застройщик или заказчик так же отдельно занимаются утверждением документации, связанной с проектом.

Одна организация при этом может выполнять сразу несколько функций. То есть, быть одновременно подрядчиком, заказчиком и инвестором. В любом случае отношения между участниками процесса регулируются только с опорой на заключенные ранее контракты.

Когда могут отказать в разрешении? nkk-russia.ru

Отдельный акт требуется составить для определения материального ущерба, нанесённого сносом. Данный акт составляется специальной комиссией, куда должен выходить и сам собственник здания, либо другого объекта.

Заключение

Снос дома может привести к печальным последствиям, если не оформлено соответствующего разрешения. Велика вероятность при проведении работ нанести вред коммуникациям, другим важным частям системы снабжения жильцов и объектов различными ресурсами для нормальной жизнедеятельности.

Снос могут просто признать незаконным, если не соблюдать официальных требований, описанных в законе. Факт ликвидации объекта отдельно регистрируется и после того, как работы были уже завершены. После этого старый дом снимается с кадастрового учёта, а право собственности аннулируется.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/razreshenie-na-snos-kapitalnih-sooruzhenii.html

Нужно ли разрешение на снос частного дома

Разрешение на снос здания Градостроительный кодекс

Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Законодательное регулирование

Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.

Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.

Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

Кто выдает разрешение на снос дома

Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.

В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

  • сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
  • информацию об инженерных и технических сетях;
  • дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.

В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

Список документов для получения разрешения

В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
  • проектная документация;
  • межевой план земельного участка;
  • акт обследования недвижимости.

Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

Когда оформлять разрешение не нужно

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. 

После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.

При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/razreshenie-na-snos